Située dans un quartier agréable de Saint-Denis, cette charmante maison ouvrière de 3 pièces séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant authenticité, confort et potentiel de valorisation. Son emplacement privilégié, à proximité des transports, des espaces verts et de toutes les commodités, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez un séjour lumineux offrant un espace de vie convivial, une cuisine indépendante permettant de préserver les volumes de réception, une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. À l'étage, les combles ont été aménagés afin de créer une pièce supplémentaire pouvant accueillir une petite chambre, un bureau ou un espace dédié au télétravail selon les besoins de chacun.L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son fort potentiel d'évolution. Une seconde partie des combles reste encore exploitable, offrant la possibilité d'augmenter significativement la surface habitable. Pour les acquéreurs souhaitant aller encore plus loin dans leur projet, une réhausse de la maison pourra également être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un véritable potentiel de valorisation qui permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à ses futurs occupants.Autre avantage rare sur ce type de bien, la maison bénéficie d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier, de buanderie ou d'aménagement selon vos envies. Un espace particulièrement appréciable au quotidien qui complète idéalement les volumes de la maison.Sur le plan énergétique, le logement affiche un Diagnostic de Performance Énergétique classé D, un classement recherché qui constitue aujourd'hui un véritable atout. Il garantit un bon niveau de performance énergétique tout en offrant une meilleure pérennité du bien face aux évolutions réglementaires.Le cadre de vie est particulièrement recherché. À seulement quelques minutes des berges du Canal Saint-Denis, vous profiterez d'un environnement agréable propice aux promenades, aux activités sportives et aux déplacements à vélo. Le magnifique Parc de la Légion d'Honneur, véritable écrin de verdure, se trouve également à proximité et offre un cadre idéal pour les moments de détente en famille.La desserte en transports est un véritable point fort. La station Porte de Paris (Métro Ligne 13) est accessible en moins de quinze minutes à pied, tout comme le tramway T8, facilitant les déplacements vers Paris, Saint-Denis et les communes environnantes.Le quartier bénéficie également de la présence immédiate de nombreux commerces, supermarchés, services de proximité ainsi que d'établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, offrant un quotidien pratique et confortable pour toute la famille.Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur grâce à son charme, son sous-sol total, son excellent classement énergétique, son emplacement privilégié et surtout son important potentiel d'agrandissement. Que vous souhaitiez vous installer immédiatement ou développer un projet de valorisation à moyen terme, ce bien saura répondre à de nombreux projets immobiliers.Une visite vous permettra d'apprécier pleinement tout le potentiel qu'offre cette maison de caractère.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
64.24 m²
3 658 €
61 m²
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