A vendre : Appartement T2 de 48,65 m² avec grand balcon, vue dégagée sur les pins et parking privatif. DPE C . Situé dans le quartier résidentiel de Cap de Bos à Pessac, au 4? étage avec ascenseur d'une résidence des années 80 particulièrement bien entretenue, cet appartement séduit par son très bon état général et ses peintures en excellent état. Il offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une situation pratique au quotidien.Une pièce de vie lumineuse ouverte sur les pins !Le séjour, spacieux et convivial, communique avec une cuisine semi-ouverte. Cette configuration permet de conserver une séparation subtile entre les espaces tout en profitant d'un ensemble agréable à vivre.En réunissant ces deux pièces, vous bénéficiez de près de 23 m² d'espace de vie, un volume appréciable pour aménager confortablement un salon et un coin repas.Le séjour et la cuisine bénéficient chacun d'un accès direct au balcon. Une baie vitrée depuis le salon et une porte-fenêtre depuis la cuisine facilitent la circulation et prolongent naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur.et permet de profiter pleinement de la vue sur les pins.Un balcon de 7 m² pour prolonger votre espace de vie.Véritable prolongement de la pièce principale, le balcon de 7 m² offre un espace extérieur particulièrement agréable.Ses dimensions permettent d'y installer une table et des chaises pour prendre ses repas en extérieur. Une chambre spacieuse et des espaces fonctionnels !Côté nuit, vous découvrirez une chambre de plus de 12 m², offrant une superficie confortable pour aménager un véritable espace de repos. Ses dimensions permettent d'installer un grand lit, des tables de chevet et des rangements tout en conservant une circulation agréable.L'appartement dispose également d'une grande salle de bains, ainsi que d'un WC séparé.Autre point fort: les nombreux rangements présents dans l'appartement permettent d'optimiser l'espace et de faciliter l'organisation au quotidien.Les peintures, en excellent état, contribuent à une présentation soignée du logement et permettent de s'y projeter sereinement.La résidence, construite dans les années 80, est bien entretenue. Vous bénéficiez d'un ascenseur, d'une place de parking privative en extérieur, ainsi que d'un local à vélos sécurisé.Un emplacement stratégique à Pessac Cap de Bos, proche des centres hospitaliers Haut Lévêque et Xavier Arnozan !Le quartier de Cap de Bos séduit par son caractère résidentiel et son atmosphère paisible. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant de commodités (commerces, transport, école) au pied de la résidence.L'emplacement est particulièrement adapté aux professionnels de santé, les personnes travaillant dans le secteur hospitalier, aux actifs souhaitant faciliter leurs déplacements ou à ceux qui recherchent un appartement confortable dans un environnement calme.Les centres hospitaliers Haut-Lévêque et Xavier-Arnozan sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture et en moins de 13 minutes à vélo.La gare de Pessac-Alouette et l'arrêt de tramway France Alouette permettent également d'envisager facilement les déplacements en transports en commun.Enfin, la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements vers les différents secteurs de la métropole bordelaise et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, annoncé à moins de 10 minutes en voiture selon les conditions de circulation.Un T2 qui conjugue luminosité, confort et praticité !Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement présente des caractéristiques recherchées : une surface de 48,65 m², une pièce de vie agréable, une chambre spacieuse, un balcon de 7 m², de nombreux rangements, un ascenseur et un stationnement privatif.Sa situation dans un quartier calme, la proximité des commodités et des transports ainsi que la facilité d'accès aux établissement hospitaliers constituent de véritables atouts. Un appartement lumineux, fonctionnel et ouvert sur la nature, à découvrir sans tarder !Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Vous pourrez apprécier sur place ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur les pins.
48.65 m²
3 227 €
2
1
1
Oui (34 lots)
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