EN EXCLUSIVITÉ! MAISON DE VILLE 2 CHAMBRES - COGNAC CENTRE-VILLEIdéalement située en plein coeur de Cognac, à seulement 100 mètres de la place François 1er et à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville d'environ 70 m², en excellent état et parfaitement fonctionnelle répartie sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie d'environ 24 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte et un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie. La maison dispose d'un chauffage électrique, complété par le poêle à bois qui permet également de chauffer l'ensemble de l'habitation.Au premier étage, un palier dessert une belle chambre de 14,50 m² avec parquet en châtaignier, ainsi qu'une salle de bains de 4,30 m² équipée d'une baignoire et d'un WC.Au deuxième étage, vous découvrirez une seconde chambre de 17,50 m² de surface au sol, également sur parquet en châtaignier, ainsi qu'une salle d'eau de 3 m² comprenant une douche et un WC.En excellent état général, cette maison offre un agencement pratique avec une chambre et une pièce d'eau à chaque étage.Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !Cette maison conviendra parfaitement à un couple de primo-accédants, avec ou sans enfant, souhaitant profiter des avantages du centre-ville de Cognac. Elle représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central, son agencement fonctionnel, son DPE, son système de chauffage électrique complété par un poêle à bois et l'absence de jardin à entretenir.Autre avantage appréciable : l'absence de charges de copropriété.La maison ne dispose ni de garage ni de jardin, un point à prendre en compte selon vos besoins, mais qui permet également de limiter les contraintes d'entretien extérieur.Une maison de ville facile à vivre et à entretenir, idéalement située pour profiter pleinement du centre-ville de Cognac et de toutes ses commodités.À découvrir rapidement !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
63 m²
1 885 €
3
2
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