Vente appartement 1 pièce

116 600 €

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Strasbourg 67000

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Strasbourg - secteur Observatoire / Universités : F1 de 21,45 m² avec balcon, ascenseur et cave, libre d'occupationÀ deux pas des universités, dans le secteur recherché de l'Observatoire, découvrez cet appartement F1 de 21,45 m², situé au 6e et dernier étage avec ascenseur.Situé au 19 rue Edel à Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des établissements universitaires et des transports en commun, tout en profitant d'une exposition sur cour intérieure, à l'écart de l'agitation des grands axes.Distribution de l'appartement :- entrée avec penderie/placard de rangement- pièce de vie de 15,8 m², lumineuse grâce à une grande baie vitrée en PVC double vitrage, offrant un accès direct au balcon ;- kitchenette ouverte sur la pièce principale (avec réfrigérateur, meuble vasque et plaques électriques)- une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.Le balcon/terrasse d'environ 3,5 m² constitue un véritable atout, offrant un agréable espace extérieur et une vue sur les toitures environnantes, sans vis-à-vis immédiat à hauteur de la pièce de vie.L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et idem pour la production d'eau chaude, et de menuiseries en double vitrage. Son agencement simple et fonctionnel permet différentes possibilités d'aménagement. Un rafraîchissement et une modernisation permettront de le personnaliser et d'en exploiter pleinement le potentiel, cependant, l'appartement est louable en l'état (il était loué jusqu'à présent).Une cave privative complète la proposition. La copropriété dispose également d'un local à vélos.Un emplacement idéal pour les étudiants et les actifsL'adresse profite de la proximité immédiate du campus universitaire de Strasbourg, notamment du Pôle Européen de Gestion et d'Économie, de l'EM Strasbourg et des différentes facultés du secteur de l'Esplanade.À quelques minutes à pied, vous trouverez les arrêts de tram Observatoire et Université (lignes C, E et F), facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les différents quartiers strasbourgeois.Le quotidien est également facilité par la présence de nombreux commerces et services à proximité : supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, pharmacie, restaurants, établissements scolaires et services de santé.Informations complémentaires :- Surface habitable : 21,45 m²- Étage : 6e sur 6, avec ascenseur- Balcon : 3,5 m²- Chauffage et production d'eau : collectif au gaz- Chaudière collective remplacée en 2024- DPE : classe D (189 kWh/m²/an)- GES : classe D (38 kg CO?/m²/an)- Charges annuelles de copropriété : 1 580 ?, dont environ 1 200 ? récupérables auprès d'un locataire- Taxe foncière : 606 ? par an- Annexes : cave privative et local à vélos collectif- Appartement libre de toute occupationUn bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre strasbourgeois ou un investissement locatif, grâce à sa situation à proximité des universités, à son étage élevé et à son balcon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux Etats-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.