Vente appartement 2 pièces

198 000 €

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Bordeaux 33800

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Un appartement moderne, lumineux et intimiste à la Barrière de Bègles !Le charme d'une petite résidence, le confort du neuf et une adresse où tout se fait à pied !Vous recherchez un appartement récent, lumineux et agréable à vivre, dans un quartier dynamique ? Venez découvrir ce joli T2 de 44 m², qui conjugue modernité, belles prestations et qualité de vie.Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble achevé en septembre 2026, cet appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements. Un véritable atout pour ceux qui apprécient les résidences à taille humaine et souhaitent profiter d'un cadre de vie plus intimiste. Vous ne partagez par ailleurs votre palier qu'avec un seul autre appartement !Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement traversant, qui lui apporte une belle luminosité et une agréable sensation d'espace.Côté sud, la pièce de vie de 19 m² profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Elle accueille une cuisine américaine semi-équipée, ouverte sur le séjour pour créer un espace convivial et fonctionnel. Le parquet en chêne et les belles finitions apportent une touche chaleureuse et élégante à cet intérieur contemporain. Dans le prolongement du séjour, une loggia de 3 m² vous permettra de profiter d'un petit espace extérieur supplémentaire.Autre atout majeur de cet appartement : la climatisation associée à une pompe à chaleur réversible. Un équipement particulièrement recherché qui vous garantit un confort thermique optimal en toute saison. Vous apprécierez tout particulièrement la fraîcheur de votre intérieur pendant les fortes chaleurs estivales, sans renoncer à une température agréable lorsque les journées se rafraîchissent.À l'opposé, l'espace nuit réserve une atmosphère tout aussi séduisante. La chambre de 11 m² bénéficie d'un environnement calme et reposant. Elle s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin, un véritable petit havre de tranquillité à l'abri de l'animation du quartier.Une salle d'eau et des WC complètent l'ensemble.Côté emplacement, vous profiterez d'une situation particulièrement pratique à la Barrière de Bègles. Les commerces et commodités se trouvent au pied de l'immeuble : ici, tout se fait à pied !Les transports sont également un véritable point fort : les lignes de bus 15 et 31 ainsi que les lignes H1 et H2 sont accessibles au pied de la résidence. Les tramways C et F se rejoignent en environ 15 minutes à pied.La caserne Nansouty est située à seulement 10 minutes à pied. La proximité de la gare Saint-Jean séduira également les actifs et les voyageurs qui souhaitent faciliter leurs déplacements tout en profitant d'un quartier agréable, vivant et commerçant.Pour compléter les prestations, la résidence dispose d'un très grand local vélos. Il est également possible de louer une place de stationnement couverte à seulement 5 minutes à pied.Enfin, son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour profiter d'un logement récent et performant sur le plan énergétique.Un appartement moderne, traversant et particulièrement lumineux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, dans une petite résidence de qualité et un quartier où il fait bon vivre !