Vente appartement 3 pièces

413 000 €

115 m² d?élégance entre Maison Carrée & Saint-Paul ? Terrasse + Dépendances

Nîmes 30900

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Place Questel ? entre Maison Carrée & Saint-Paul | Immeuble XVIIIe | Extérieurs | 115 m² En EXCLUSIVITÉ chez LGM Immobilier, découvrez ce bien unique niché sur une place piétonne bordée de platanes, au c?ur de l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes. Cet appartement de 115 m², au 2e étage d'un immeuble de 1780, sans ascenseur mais avec un escalier magistral, offre un cadre de vie rare, alliant prestige architectural, calme absolu et accès immédiat aux richesses culturelles de la ville. VOTRE FUTUR INTÉRIEUR - Entrée magistrale desservant les espaces de vie - Salon-séjour lumineux de 40 m², avec hauteurs sous plafond de 3,5 m - 2 grandes chambres, une avec balcon, l'autre donnant sur la terrasse - Cuisine indépendante équipée, matériaux nobles - Salle de bain fonctionnelle avec potentiel de modernisation - Toilette indépendante EXTÉRIEURS & ANNEXES - Terrasse arborée de 10 m², rare en c?ur de ville - Balcon filant sur façade XVIIIe - Cave privative - Deux débarras en rez-de-chaussée - Grenier + chambre de bonne à rénover CONFORT & PRESTATIONS - Climatisation gainable dans toutes les pièces - Menuiseries double vitrage + persiennes traditionnelles - Sols d'origine conservés - Immeuble intégralement entretenu (façade, toiture) - Copropriété de standing ? faibles charges (env. 120 €/mois) ON AIME Le charme historique parfaitement préservé L'adresse confidentielle et prestigieuse Le potentiel de réaménagement haut de gamme La proximité immédiate des musées, terrasses, boutiques et parkings Le volume et la lumière naturelle dans chaque pièce Prix : 413 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Visites sur rendez-vous uniquement ? Bien rare et recherché Contact : Alexandre Rousset ? LGM Immobilier - O627O34677 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 13033

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

105

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)