# EXCLUSIVITÉ IMMO EVEN MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC COUR PRIVATIVE BALLANCOURT-SUR-ESSONNE
**240 000 FAI LE CHARME DE L'ANCIEN, DES ESPACES OPTIMISÉS ET AUCUNE COPROPRIÉTÉ !**
IMMO EVEN vous propose de découvrir cette charmante maison ancienne en pierre, située au 9 rue de la Station à Ballancourt-sur-Essonne.
Vous recherchez une maison avec du cachet, un extérieur privatif et des espaces annexes pratiques ? Ce bien mérite toute votre attention !
Avec sa façade en pierre, sa cour privative et ses nombreux espaces complémentaires, cette maison offre un cadre de vie agréable et un véritable esprit maison de ville.
## UNE MAISON PLEINE DE CHARME
**Au rez-de-chaussée :** - Un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 28,48 m², idéal pour partager de bons moments. - Un WC indépendant.
**À l'étage :** - Une chambre avec dressing de 9 m². - Une seconde chambre de 8 m². - Une salle d'eau. - Un palier desservant les pièces. - Un WC indépendant.
La maison développe une surface habitable annoncée de **57,90 m²**, avec une organisation fonctionnelle sur deux niveaux.
## DES ESPACES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Vous bénéficierez également de : - **Une cour privative**, parfaite pour profiter des beaux jours. - **Une buanderie indépendante de 8,30 m² avec une douche supplémentaire**, pratique au quotidien. - Un local chaudière de 6,58 m². - Un sous-sol d'environ 28,50 m², idéal pour le rangement et le stockage.
## LES ATOUTS DE CETTE MAISON
- Maison ancienne en pierre pleine de caractère. - Cuisine aménagée et équipée. - Deux chambres. - Cour privative. - Buanderie avec douche supplémentaire. - Sous-sol et espaces annexes. - Proximité de la gare. - **Aucune copropriété.** - DPE : classe C selon le diagnostic fourni.
**À noter :** la maison ne dispose ni de garage ni de place de stationnement privative.
## INFORMATIONS PRINCIPALES
**Prix de vente : 240 000 FAI**
Honoraires d'agence : **10 000 à la charge du vendeur.**
Prix net vendeur : 230 000 .
- Type de bien : maison individuelle - Surface habitable annoncée : 57,90 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Extérieur : cour privative
Une maison de caractère avec ses espaces complémentaires, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires d'une maison sans copropriété.
**Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !**
Contactez **IMMO EVEN** pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite.
*Les surfaces indiquées sont celles figurant dans les documents transmis. Dossier de diagnostics techniques disponible. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé consultables sur Géorisques.*
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 738.00 et 998.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
58 m²
4 138 €
3
2
1
2 (séparés)
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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