2 700 m² de nature pour une vie citadine autrement !
La Roche-sur-Yon 85000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Rare à La Roche-sur-Yon, découvrez cette nouveauté offrant un équilibre précieux entre espace, tranquillité, nature et proximité de la ville. Au centre d'un très beau terrain arboré clos de 2750 m², à seulement quelques minutes du centre-ville, cette superbe maison de plain-pied de 181,50 m² avec 5 chambres, dépendances et piscine vous séduira par ses nombreux atouts. Elle conviendra parfaitement à une grande famille mais aussi à ceux qui souhaitent développer un projet professionnel ou personnel à domicile.
Vous apprécierez l'espace de vie, généreux et lumineux, notamment dans le séjour de 52 m² aux nombreuses baies, baigné de lumière toute la journée. Idéalement exposé, il dispose d'une cheminée insert (foyer ouvert ou fermé) et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous n'aurez qu'un pas à faire pour prendre vos repas d'été sur la terrasse, tout en profitant d'une vue dégagée sur le grand jardin, sans aucun vis-à-vis. L'arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle, équipée d'un évier et de nombreux rangements, assure la liaison pratique entre la partie habitation et le garage. À l'ouest de la maison, le salon de 26,51 m², est équipé d'un poêle à bois. Consultez notre proposition d'aménagement virtuel. Il se prolonge vers une vaste pièce de près de 30 m², avec un point d'eau et menant directement à la piscine. De multiples possibilités d'utilisation s'offrent à vous : salle de jeux, espace détente, salle de sport, réception
Autour de la piscine chauffée et sécurisée, une seconde terrasse, plus intime, vous permettra de profiter pleinement des moments de détente en famille ou entre amis.
Côté nuit, un couloir dessert 5 chambres de 11,01 m², 13,04 m², 12,94 m², 10,59 m² et 10,21 m², toutes équipées de grands placards ou dressing (accès direct à la piscine pour deux d'entre elles). Pour votre confort, la maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants.
Le terrain ravira également les amoureux de nature et les bricoleurs grâce à une dépendance d'environ 70 m², complétée par un grand poulailler et des espaces pouvant accueillir vos animaux. Possibilité d'acquérir également une jolie parcelle de terrain boisée attenante de 1242 m² (accès facile et constructible tarif sur demande).
Garage 29,44 m² avec faux grenier. Car-port. Jardin avec puits et réserve d'eau enterrée.
Située à proximité immédiate des Terres-Noires, dans un environnement particulièrement recherché, vous profiterez facilement de nombreuses activités sportives, de promenades ou des pistes cyclables, sans avoir à prendre la voiture. Bus de ville à 300 mètres. Les commerces de proximité sont accessibles à environ 2 minutes en voiture et le centre-ville en 10 minutes.
DPE B. Belles performances énergétiques suite rénovation/agrandissement. Maison entretenue.
Plans et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
181.5 m²
2 601 €
2758 m²
9
5
2
2 (séparés)
4.89 %
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Philippe BROCHARD
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