REFERENCE: AS 13342 - PRIX NÉGOCIÉ : 396.000 eurosHAI* MONT DOL - RARE A LA VENTE Venez découvrir cet ensemble immobilier de 324m² et constitué de 2 maisons communicantes (possibilité de ne faire qu'une seule maison) dont la qualité de rénovation et le confort de vie sauront vous séduire. Situé dans le bourg du Mont-Dol à moins de 3km de Dol de Bretagne et sa gare TGV, vous serez conquis par le calme qui règne au pied du Mont-Dol et la proximité des axes et des commodités qu'offre la ville de Dol de Bretagne. Dans la première maison vous retrouverez au RDC un dégagement venant desservir une chambre avec sa salle d'eau privative WC et dressing. Une belle et lumineuse cuisine vient compléter le RDC avec un WC et un coin lingerie. Au premier niveau, un salon séjour de 38m² vous accueille tandis qu'au deuxième et dernier niveau un palier vient desservir une chambre, WC avec lave-main, ainsi qu'un grenier de 16m² aménageable. Dans la seconde maison un dégagement vient desservir un salon séjour, une cuisine avec arrière cuisine, WC et local technique. Au 1er étage un palier mezzanine vient desservir 4 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au 2ème étage vous retrouverez deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dressing. Les 2 maisons communiquent et peuvent ne former qu'une mais peuvent également répondre à un besoin de gîte. Système de chauffage commun. Un garage vient compléter le bien, le tout sur une parcelle de 565m². CLASSE ENERGIE : C (118Kwh/m²/an) GAZ A EFFET DE SERRE: C (16kg CO²/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320 euros et 3230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Honoraires Charge vendeur*)
