<p><strong>2 pièces, 25.65m2, possibilité d'agrandir, Rez-de-Chaussée entièrement rénové, immeuble ancien, pierres de taille, Paris 11e</strong></p><p><strong>310.000 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.</strong></p><p> </p><ul><li>situé entre la rue Saint Maur et le square Gardette, 2 pièces de 25,65 m² au rez-de-chaussée sur cour.</li><li>Immeuble ancien, façade en pierres de taille, à l'esprit typiquement parisien.</li><li>cuisine a l'américaine dans la pièce principale de 12 m², une chambre de même surface et une salle d'eau avec WC, appartement au calme au sein d'un quartier jeune et dynamique.</li><li>Rez-de-chaussée sur cour, offrant tranquillité et sécurité. Les deux pièces s'ouvrent sur une agréable cour intérieure, invitant au repos loin du tumulte urbain. La cuisine fonctionnelle est ouverte sur le salon. La chambre bénéficie d'une atmosphère cosy.</li><li>Salle d'eau moderne avec douche et toilettes. Chauffage individuel électrique.</li><li><strong>Option, d'acheter une cave pour rangements.</strong></li></ul><p>L'appartement se trouve rue du Général Guilhem, à quelques centaines de mètres de la place Voltaire, à proximité immédiate du célèbre Atelier des Lumières et à égale distance des places de la Nation, de la République et de la Bastille.</p><p>Le quartier propose également de nombreux passages secrets fleuris (passage Rochebrune, passage Guilhem, passage Gustave Lepeu), cafés de quartier, petites boutiques, boulangeries artisanales et salles de spectacle intimistes (Théâtre Le Passage vers les Etoiles, Aktéon Théâtre, La Comédie Oberkampf). Il offre ainsi un environnement vivant associant culture, nature urbaine et gastronomie locale.</p><p>Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif puisque le DPE est noté E, cet appartement séduira par son calme, sa proximité des transports, et son ambiance chaleureuse.</p><p>Copropriété entretenue, comportant 17 lots principaux. La quote-part de charges annuelles est de 887 euros et il n'y a pas de procédure en cours au sein de la copropriété.</p><p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <a href="http://www.georisques.gouv.fr">www.georisques.gouv.fr</a></p>
26 m²
11 923 €
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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