2 PIÈCES 43,11 M2 - MONTREUIL - QUARTIER CENTRE VILLE
Montreuil 93100
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Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité :
Au sein d'une belle résidence bien entretenue avec gardien, un appartement de type T2 au 1er étage (avec ascenseur) Idéalement situé à Montreuil (93100), boulevard Rouget-de-l'Isle, ce bien bénéficie d'un environnement agréable et recherché.
Une grande cave saine (5,16m2) en sous-sol complète ce bien.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une distribution harmonieuse des espaces. Celle-ci dessert un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau moderne, équipée d'une vasque, d'une douche à l'italienne et d'un espace dédié pour la machine à laver.
La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un superbe séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa belle hauteur sous plafond (2,71 m), son exposition à l'est et ses vues dégagées, l'espace bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une agréable sensation de volume.
La cuisine, aux lignes élégantes et contemporaines, propose des équipements de qualité : combiné réfrigérateur encastré, four, micro-ondes, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle et nombreux rangements optimisés.
Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une chambre raffinée avec un grand dressing, offrant un espace de rangement généreux et parfaitement intégré.
Cet appartement offre un cadre de vie paisible et chaleureux.
Entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité (fenêtres PVC double vitrage, électricité, radiateurs à inertie, ballon d'eau chaude électrique, cuisine, peintures, sols, salle d'eau, plomberie), il allie confort moderne et sérénité.
L'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade en 2022. La copropriété est saine et aucun travaux important n'est à prévoir.
Chauffage et eau chaude individuel électrique.
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Montreuil, en plein centre-ville, à quelques pas des commodités, des écoles (maternelle, primaire, collège) des transports et des commerces de proximité.
Métro 9 '' Croix de Chavaux '' à 2 minutes à pied. Bus 102 / 115 / 122 / 202 '' Croix de Chavaux - Rouget de l'Isle '' à quelques pas de la résidence. Métro 9 / Bus 102 / 115 / 122 / 121 / 129 / 202 / 322 '' Mairie de Montreuil '' à 5 minutes à pied.
À proximité immédiate de la célèbre rue commerçante et piétonne du Capitaine Dreyfus.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété d'un montant de charges d'environ 124 euros par mois (soit 1488 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Taxe foncière 2025 : 817 EUR
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.
43.11 m²
7 492 €
22 m²
2
1
1
1
1 sur 6
124 € / mois
1930
Est
Oui
Oui
Oui
Oui (35 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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