Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité :
Au sein d'une résidence récente (année 2013), parfaitement entretenue et pensée pour offrir un confort de vie optimal, découvrez ce bel appartement bénéficiant de prestations de qualité.
Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet élégant appartement de type T2 (une chambre), développe 43,68 m2 loi Carrez (47,93 m2 de surface pondérée) offrant un agencement optimisé et deux agréables espaces extérieurs.
L'appartement bénéficie également d'une place de parking sécurisée en sous-sol, un véritable atout au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant un spacieux séjour avec cuisine ouverte de plus de 23 m2, baigné de lumière grâce son exposition plein Ouest et sa large baie vitrée donnant accès à un premier balcon de 5,32 m2, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement dissocié, accueille une chambre de 12,60 m2 aux proportions confortables, bénéficiant elle aussi d'un accès extérieur vers un second balcon privatif de 3,18 m2, offrant une atmosphère plus intime et apaisante.
Vous profiterez également d'une salle de bains avec WC de 4,40 m2, ainsi que de nombreux espaces permettant un aménagement pratique du quotidien sans perte d'espace.
Chauffage et eau chaude collectif inclus dans les charges.
Taxe foncière 2025 : XXXX
L'appartement est situé dans le quartier résidentiel de la Cerisaie de Fresnes, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de communication.
Cette adresse offre un équilibre recherché entre sérénité résidentielle et praticité du quotidien permettant de rejoindre rapidement Paris, les pôles d'emploi du sud francilien et les principaux axes routiers.
RER C : Chemin d'Antony : environ 20 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Bibliothèque François-Mitterrand, Saint-Michel Notre-Dame ou encore les Invalides.
RER B La Croix de Berny : accessible en 10 à 15 minutes en bus ou en quelques minutes en voiture. Accès direct à Paris (Denfert-Rochereau, Luxembourg, Châtelet-Les Halles), à l'aéroport Paris-Orly via l'Orlyval ainsi qu'à Roissy-Charles-de-Gaulle.
TVM (Trans-Val-de-Marne) à proximité : ligne en site propre reliant rapidement La Croix de Berny, Rungis, Choisy-le-Roi, Créteil et Saint-Maur-des-Fossés, avec de nombreuses correspondances (RER, tramways et métro).
Nombreuses lignes de bus à proximité (184, 186, 187, 286, 396 et Noctilien N62) facilitant les déplacements quotidiens vers Antony, Porte d'Orléans, Porte d'Italie, Villejuif, Rungis et les communes voisines.
Accès routier rapide aux autoroutes A86, A6, A10 ainsi qu'à la N186, offrant une excellente connexion vers Paris et l'ensemble de l'Île-de-France.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 84 lots d'un montant de charges d'environ 142 euros par mois (soit 1716 euros annuel) déclaré par le vendeur.
DPE : En cours de réalisation
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.
43.68 m²
4 121 €
9 m²
23 m²
2
1
1
1
3 sur 6
143 € / mois
2013
Ouest
2 (9 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui (84 lots)
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