2 Pièces. 94 CHARENTON Ecoles. Avenue de Gravelle. Exclusivité
Charenton-le-Pont 94220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).
Idéalement situé avenue de Gravelle à Charenton-le-Pont, aux portes de Paris et à deux pas du Bois de Vincennes, cet appartement T2 de 41 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, son agencement optimisé et la qualité de ses prestations.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing aux parties communes impeccables, le bien bénéficie d'une exposition généreuse qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
L'APPARTEMENT Dès l'entrée, l'agencement intelligent de l'espace séduit immédiatement. Le séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur un balcon privatif, véritable prolongement extérieur idéal pour vos petits déjeuners au soleil ou vos soirées de détente. La cuisine, harmonieusement équipée, offre tout le confort nécessaire pour cuisiner dans un cadre agréable. La chambre spacieuse garantit des nuits reposantes dans un environnement calme et apaisant. La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent parfaitement ce logement fonctionnel et confortable. Le chauffage individuel vous assure une totale autonomie pour gérer votre consommation selon vos besoins. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable en ville.
LES ATOUTS DU BIEN ? Surface de 41 m² bien agencée et fonctionnelle ? Balcon privatif pour profiter de l'extérieur ? Cave privative pour vos rangements ? Chauffage individuel maîtrise totale de vos charges ? WC indépendant confort au quotidien ? 2ème étage avec luminosité optimale ? État intérieur impeccable aucun travaux à prévoir ? Immeuble de standing, parties communes entretenues
L'EMPLACEMENT L'avenue de Gravelle est l'une des adresses les plus prisées de Charenton-le-Pont, commune dynamique et résidentielle du Val-de-Marne (94220), reconnue pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Paris. Les stations de métro Porte de Charenton et Liberté (ligne 8) sont accessibles à seulement 400 mètres à pied, permettant de rejoindre l'Opéra en moins de 15 minutes et la Madeleine en moins de 20 minutes. Un atout majeur pour les actifs parisiens souhaitant quitter le tumulte de la capitale sans renoncer à ses avantages. À pied, vous accédez en moins de 5 minutes à un supermarché, une pharmacie, une boulangerie artisanale et plusieurs arrêts de bus. En moins de 10 minutes, le cinéma, la bibliothèque municipale et les commerces du centre-ville de Charenton sont à portée. Les nombreux parcs et espaces verts à proximité, dont le Bois de Vincennes, offrent un cadre de vie verdoyant et apaisant, rare à cette distance de Paris.
IDÉAL POUR Ce bien convient parfaitement à un jeune professionnel travaillant à Paris souhaitant allier qualité de vie et praticité des transports, à un couple cherchant un premier achat dans un secteur valorisant, ou à un investisseur immobilier souhaitant acquérir un bien locatif à fort potentiel en proche banlieue parisienne. Le secteur de Charenton-le-Pont affiche en effet une demande locative soutenue, portée par sa desserte en transports et sa proximité avec Paris.
VOTRE CONTACT Agence LA VIE IMMOBILIERE 4 rue Berthollet Paris 5ème 01 43 36 20 83 www.vie-immobiliere.fr
Notre équipe se tient disponible pour organiser une visite dans les meilleurs délais. N'attendez pas, les biens de cette qualité à Charenton-le-Pont trouvent preneur rapidement.
Honoraires inc...
41.01 m²
8 413 €
1 m²
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 5
6.15 %
162.74 € / mois
1 (1 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (11 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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