2 PIECES de 60 m² ? La Touche / Bourg-l?Évêque / Rennes
Rennes 35000
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Aude CAMPILLO, réseau LIBERKEYS, vous propose ce T2 de 60 m² au c?ur du quartier prisé La Touche / Bourg-l'Évêque à RENNES.
Un appartement confortable, pratique, vendu avec cave, situé à deux pas des commerces et transports ? idéal pour un investissement patrimonial maîtrisé.
Les atouts du bien
- Séjour confortable SUD, cuisine séparée (appréciée des locataires), chambre au calme, entrée avec grand rangement, wc séparé
- Cave privative en sous-sol (stockage facile).
- Menuiseries PVC double vitrage (2015), chaudière gaz individuelle (2017).
- Copropriété suivie et entretenue.
- TOUT A PIED : Centre-ville - Les Lices (850 m), Super U, Biocoop, pharmacie et boulangerie (550m), parc, (200m), métro et bus (450m), Rennes 2, CHU Pontchaillou.
Agencement
Entrée, séjour, cuisine indépendante, chambre, salle de bains, WC séparés, débarras + cave.
Confort & techniques
- Chauffage & eau chaude individuels gaz - Chaudière (2017)
- Menuiseries PVC DV oscillo-battantes (2015)
- Électricité : installation avec anomalies signalées au DDT (mise en sécurité recommandée).
- DPE : E ? GES : E.
Copropriété
- Résidence des années 1980 bien tenue composée de 68 logements, parties communes propres, local vélos, espaces verts.
- Gestion structurée : comptes approuvés, fonds travaux (ALUR) alimenté.
- Entretien courant programmé (ex. caissons VMC par cages, réparations ponctuelles de garde-corps/balcons ciblés).
- Charges de copro de référence : env. 1 200?1 300 € / an (derniers exercices), env. ~105 €/mois
- Au jour de la mise en ligne : pas de procédure en cours
Vie de quartier & commodités
- Commerces & services : tout à pied (boulangerie, supermarchés, restos, pharmacie).
- Espaces de vie : parc de La Touche, Mail Mitterrand, Halles des Lices (marché), équipements sportifs & culturels à courte distance.
- Transports : bus C2 / C4 - Métro ligne A (Anatole France / Pontchaillou), accès rocade aisé.
- Pôles majeurs : Rennes 2 et CHU Pontchaillou à proximité.
Investissement ? situation locative
VENDU LOUÉ : bail d'habitation de 3 ans en cours (signature 26/01/2021).
- Loyer actuel : 650 € CC (600 € HC + 50 € prov./charges).
- Taxe Foncière : 968 €
Potentiel : rafraîchissement (sols/peintures) + revue bail/charges récupérables pour optimiser l'attractivité.
En complément sur demande
- Dossier technique complet (DDT : amiante ?néant?, gaz OK, électricité avec anomalies, DPE E/E) et ERP consultable
- Dossier copropriété et copropriétaire complet (PV d'AG, RC & EDD, PPT, relevé de charges)
Mentions légales
LC : 60,01 m² Carrez.
DPE/GES : E (294) / E (60) ? Dépenses estimées : 1 650?2 280 € / an (prix 2021?2023).
Copropriété : 178 lots (dont 68 d'habitation) ? charges annuelles de référence : env. 1 200?1 300 €.
Procédures : aucune à notre connaissance au jour de la mise en ligne.
ERP : édité le 04/09/2025 ? radon niv. 3, sismicité niv. 2 ? infos risques : georisques.gouv.fr.
Honoraires : 12 050 € TTC (5,60 %) à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.
À noter
Des visuels de "home-staging virtuel" peuvent être présentés pour aider à se projeter, ils portent la mention : « Proposition d'aménagement ? Photo retouchée par IA ».
Visites & contact : Aude CAMPILLO ? 06 52 21 37 98 - réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA ? RSAC Rennes 945 077 964.
Réf. annonce : DOM22567
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Acquéreurs : pour visiter ce bien, merci d'utiliser exclusivement le bouton « Contacter » ou "visiter ce bien" de l'annonce.
60 m²
3 784 €
21 m²
2
1
1
1
1980
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aude Campillo
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