Vente appartement 2 pièces
235 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VA3426-LOFTAPPART

Ajout

20/06/2025

2 pièces rare, avec terrasse 17 m², parking, DPE C, dernier é

Argenteuil 95100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).

Découvrez votre havre de paix moderne et lumineux, avec sa terrasse de 17 m², au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing, construit en 2018 (DPE C), et place de parking en sous-sol.
Situé au dernier étage, cet appartement de 46,55 m² Carrez vous offre une vue dégagée et arborée, et une exposition Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
L'appartement se distribue ainsi :
- un séjour lumineux avec cuisine américaine (16 m²+9 m²) parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les 3 portes-fenêtres avec quadriple vitrage, permettent d'accéder rapidement à la terrasse de 17 m², très agréable avec sa vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis et garantissent une isolation optimale et un confort acoustique exceptionnel.
- une chambre spacieuse de 12 m² avec dressing et balcon indépendant de 5 m²,
- une salle de bain avec baignoire et WC,
- une entrée avec rangement.
L'état intérieur, comme celui des parties communes, est en excellent état, reflétant le soin apporté à chaque détail. L'appartement est conforme aux normes PMR, assurant ainsi une accessibilité pour tous. Un ascenseur à double porte, accédant directement au sous-sol parking, est également disponible pour votre confort quotidien.
Un stationnement extérieur est également inclus, facilitant vos déplacements.

Situé au milieu d'une impasse, à proximité des commerces, du centre-ville et du Monoprix à 5 mn.
Cet appartement est parfaitement situé, à pied, vous êtes à : 8 min de la gare d'Argenteuil qui vous emmène en 10 min à la gare Saint-Lazare (ligne J).
La copropriété est sécurisée et est dotée d'un système de caméras de surveillance.
Copropriété très bien gérée, avec un chauffage collectif et des charges réelles bien plus faibles que les charges appelés (92 /mois en réels contre 129 /mois provisionnés).
Cet appartement lumineux et moderne est idéal pour un investisseur ou un premier achat.
Coup de coeur assuré !

Honoraires inclus de 6.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 . Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 558 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 439.00 et 595.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.