ST ETIENNE 45 MIN DE LYON, dîtes adieu aux loyers encadrés !
URGENT. T4 à diviser en 2 T2 de 35 m2 environ.
Le tout 59 997 euros T2 de gauche 34 997 euros T2 de droite 24 997 euros
A prévoir pour la division: -Pose de compteur électrique et eau -Division par géomètre -AG extraordinaire -Modification de règlement de copro -Création de porte palière
2 T2 à rafraichir et rénover en copropriété, rue de la Richelandière. Secteur Montplaisir et Chateaucreux. DPE D (très recherché avec les nouvelles restrictions)
Idéal pour artisan ou investisseur !
Très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue !
Coté copropriété: Immeuble ancien, petite copropriété avec syndic pro actuellement. Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble. Les 2 T2 se situent au 1er étage sans ascenseur et sont seuls à leur palier.
Côté fonctionnel :
1er T2 en bon état. Vous profiterez à l'entrée d'une salle à manger avec cuisine, sol carrelage et placard. D'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec dressing
2e T2 à rénover avec cuisine et salle d'eau à créer Une première pièce qui peut faire office de séjour salle à manger. Une grande chambre de 18 m2 où on peut prendre une partie pour créer la salle d'eau et le WC.
Côté atouts : Les appartements sont traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Cheminée avec le charme de l'ancien et grandes fenêtres double vitrage pvc. Eau chaude et chauffage individuels électriques.
DPE:D appartement économe en énergie GES: B peu d'émissions de CO2
Côté financier : Charges: 83 euros/mois environ (pour la totalité) Taxe foncière 2022: 615 euros (à recalculer si division)
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, les travaux, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 21-01-2015. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
35 m²
1 000 €
2
1
1
1
1 sur 2
83.00 € / mois
Oui (22 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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