2 villas indépendantes composées de 3 appartements
Lagrasse 11220
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spécial famille - gîtes
rare dans les corbières : 2 villas indépendantes + piscine chauffée + terrain arboré de 1680 m² à seulement quelques minutes de Lagrasse et Carcassonne.
un bien pensé pour vivre, accueillir et investir !
cet ensemble immobilier unique (2011-2012, rénové en 2022) offre 152 m² habitables répartis en 3 logements, chacun avec ses entrées, stationnements et extérieurs privatifs.
idéal pour :? une grande famille souhaitant préserver l'intimité de chacun? un projet de location annuelle ou saisonnière (Airbnb, gîtes)? la reprise immédiate d'une activité de gîtes florissante depuis plus de 10 ans (site internet déjà référencé + réservations en cours)
villa n°1 : T3 de 75 m²
? grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
? 2 chambres dont une avec dressing
? salle d'eau + WC
? terrasse privative & jardin attenant
? entrée indépendante + garage & stationnements multiples
villa n°2 : 2 T2 indépendants (35 m² & 44 m² ? total 79 m²)
chaque T2 comprend :
? pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
? 1 chambre (12 et 13 m²)
? salle d'eau + WC
? terrasse privative
? clim réversible + ballon thermodynamique
? stationnements dédiés (2-3 voitures)
extérieurs & prestations haut de gamme
? terrain clos et paysager de 1680 m², arboré et fleuri
? piscine chauffée (7,5 × 3,5/3,75 m) sécurisée avec plage bois + douche solaire
? 2 mares à poissons + puits fonctionnel pour l'arrosage
? poulailler/abri + 2 dalles béton pour chalets ou abris supplémentaires
? 10 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente enedis) pour de belles économies
? stationnements multiples, accès facile
atouts ++
? arrêt de bus à 1 min
? tennis public
? cadre calme et naturel, entouré de vignes non constructibles
? sites touristiques majeurs à proximité : lagrasse, carcassonne, narbonne (40 min)
Un investissement clé en main : aucun travaux à prévoir, gîtes déjà rentables, clientèle fidèle & visibilité assurée.?Que vous souhaitiez y installer votre famille ou développer une activité touristique, ce bien est prêt à réaliser vos projets.
Lagrasse - corbières?
prix : 314 000 €
contactez-moi : 06 88 54 05 57
Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
152 m²
2 066 €
1683 m²
7
4
3
3
2011
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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