28240 - MANOU - COUP DE COEUR - LONGÈRE DE CHARME RÉNOVÉE -
Manou 28240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 399040 euros).
Emilie VIVIEN & Expertimo vous présentent cette superbe longère entièrement rénovée avec goût, située dans un hameau paisible de Manou, sur un terrain de 1 960 m2.
A seulement 1h40 de Paris, dans le Perche, cette propriété de caractère vous séduira par ses matériaux de qualité et son excellent confort (PAC air/eau, isolation performante, huisseries bois double vitrage, climatisation), ainsi que l'ambiance chaleureuse qui y règne.
Celle-ci propose une entrée spacieuse avec rangements qui dessert une agréable et lumineuse cuisine, une salle à manger conviviale (26m2 env.) avec cheminée insert, un bureau et des toilettes séparées. Le vaste salon (53m2 env.), agrémenté d'un poêle à bois, est l'endroit idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Un élégant escalier en colimaçon apporte beaucoup de caractère à la pièce de vie et conduit à deux chambres cosy, chacune avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. A l'opposé, un second escalier en métal tout aussi charmant et original donne accès à deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une pièce attenante à la maison avec accès indépendant présente de belles possibilités d'aménagement (chambre supplémentaire ou autre selon vos besoins) et mène à une lingerie. Cette dépendance représente 32m2 habitables supplémentaires.
Rénové et entretenu avec soin, l'ensemble bénéficie d'un très bon état général et d'un cadre de vie confortable et authentique.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager sans vis-à-vis, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Un abri voiture avec espace de rangement et un cabanon isolé de 20 m2 avec électricité (actuellement aménagé en atelier) complètent la propriété.
La maison a été pensée pour offrir un potentiel locatif intéressant, deux des chambres étant actuellement aménagées pour accueillir des hôtes (possibilité d'en créer une troisième après quelques travaux).
La proximité de La Loupe (à 10 minutes) avec ses commerces et sa gare, qui relie Paris Montparnasse en 1h25, est un véritable atout.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et venez découvrir ce bien d'exception !
***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
198 m²
2 096 €
1960 m²
7
4
2
1
4
4.00 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emilie Vivien
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