3 chambres avec grand balcon aux pieds des commerces
Annecy 74940
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Annecy-le-Vieux T4 de 83 m² avec terrasse de 21 m²
À Annecy-le-Vieux, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez ce T4 de 83,48 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 6 étages.
L'adresse, rue des Carillons, permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique et confortable : commerces, marché, écoles et transports sont accessibles à pied. La plage d'Albigny se rejoint en environ 15 minutes à pied et le centre historique d'Annecy est également tout proche.
L'appartement propose une belle pièce de vie séjour/cuisine de 32 m² prolongée par une grande terrasse de près de 21 m². L'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. L'agencement est particulièrement fonctionnel, avec une vraie séparation entre les espaces de vie et de nuit.
Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : carrelage 60x60 dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, fenêtres bois/alu, brise-soleil orientables motorisés dans le séjour, WC suspendu, salle de bains et salle d'eau aménagées. La résidence répond à la RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE.
Un appartement familial confortable, avec un bel extérieur, à proximité immédiate de tout ce qui fait la qualité de vie d'Annecy-le-Vieux.
Possibilité d'un garage en sous-sol (28 000 en sus du prix de vente) et d'une cave (5 000 )
Prix : 530 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Estimation frais de notaire : 13 250 Estimation charges de copropriété : 139 / mois DPE/GES Projeté Images réalisées avec l'IA fidèles à l'appartement
Pour en savoir plus et organiser une visite du bien, contactez une conseillère immobilière Accano.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 et 950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345
84.48 m²
6 274 €
21 m²
32 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
1 sur 6
139.00 € / mois
2026
Sud
Ouest
1 (21 m²)
Oui
Oui
1
Oui (170 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
64
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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