Une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse et pleine de caractère, offrant un potentiel locatif exceptionnel, située à quelques pas du centre de la bastide très prisée d'Eymet. Cette jolie bâtisse en pierre, pleine de charme avec ses poutres apparentes, ses sols d'origine et ses murs en pierre épais, est prête à être emménagée et se compose de trois logements indépendants : un grand appartement en duplex réparti sur le premier et le deuxième étage, un appartement au rez-de-chaussée avec cour et un petit appartement d'une chambre.
L'impressionnant appartement en duplex, d'une surface habitable de 137 m2, s'ouvre sur un hall spacieux et un large escalier confortable. Le premier étage offre un grand salon avec de beaux sols anciens et des murs en pierre, une salle à manger séparée, une cuisine avec un balcon Juliette et une salle de bains. Une petite terrasse à l'arrière du salon donne sur la cour intérieure. Le dernier étage comprend deux grandes chambres, dont l'une peut facilement être divisée pour créer une troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains spacieuse.
L'appartement du rez-de-chaussée offre une surface habitable d'environ 51 m2 et comprend une cuisine ouverte, un coin repas et un salon, une chambre, une salle de bains et une buanderie. Il bénéficie d'une terrasse abritée et d'une cour privée où l'on peut profiter des longues journées d'été pour manger en plein air ou recevoir famille et amis.
Le plus petit appartement, d'une superficie d'environ 28 m2, est accessible depuis la charmante ruelle arrière. Il se compose d'une cuisine et d'un espace de vie au rez-de-chaussée, avec une chambre et une salle de bains à l'étage, ce qui le rend idéal comme pied-à-terre ou location saisonnière.
La propriété est bien isolée et bénéficie du double vitrage, du tout-à-l'égout et de l'internet par fibre optique. Sa cour intérieure est exceptionnellement spacieuse pour une propriété située au coeur d'Eymet, ce qui ajoute un attrait et une polyvalence considérables à l'ensemble.
Ce bâtiment polyvalent offre un excellent potentiel de revenus locatifs, ses trois unités indépendantes constituant une configuration idéale pour des locations à long terme, des locations saisonnières ou une combinaison des deux. Chaque unité bénéficie de sa propre entrée privée et d'un espace extérieur, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les futurs propriétaires qui souhaitent générer des revenus tout en profitant d'un pied-à-terre confortable au coeur d'Eymet.
Située à moins de cinq minutes à pied de la place principale animée d'Eymet, la propriété offre un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et aux marchés hebdomadaires et nocturnes estivaux très animés. L'aéroport de Bergerac est à seulement 25 km et Bordeaux est accessible en 90 minutes environ, ce qui en fait un pied-à-terre idéalement situé et pourtant paisible dans l'une des bastides les plus pittoresques et les plus prisées de Dordogne. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (191) GES B (6) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
214 m²
1 355 €
122 m²
9
4
4
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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