Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 400000.00 euros).
LT Immobilier vous propose une exclusivité :
Montreuil - Croix-de-Chavaux | Charme de l'ancien rénové, luminosité et emplacement recherché
Idéalement situé à Montreuil, à proximité immédiate des transports (à 5 minutes à pied du métro Croix-de-Chavaux - Ligne 9 et à 7 minutes du métro Robespierre - Ligne 9), ainsi que du parc des Guilands et de l'ensemble des commerces et commodités.
Au sein d'un immeuble ancien de caractère bien entretenu offrant de belles parties communes, au 2eme étage sur 4 sans ascenseur, appartement de type 3 pièces développant 48m2 loi Carrez.
Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, ce bien allie le charme et la cachet de l'ancien et des prestations contemporaines : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond (2,90 m), moulures au plafond et sur les murs, menuiseries en double vitrage PVC, porte blindée et nombreux rangements intégrés, pratiques et réalisés sur mesure.
Appartement au plan en étoile, comprenant côté plein sud un séjour de 13m2 et une salle à manger de 13m2, très lumineux, chacun doté de deux grandes fenêtres (possibilité de créer une deuxième chambre par ajout de cloison). Au centre de l'appartement, un couloir distribue une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Côté nord sur cour, une cuisine séparée, astucieusement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre d'enfant de 10m2 complètent ce bien Une cave saine en sous-sol complète ce bien. La copropriété dispose également d'un jardin commun et d'un espace de stationnement pour vélos à l'arrière de l'immeuble. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Faibles charges de copropriété : 185 € / mois. Taxe foncière : 900 €. Excellente performance énergétique (classe C) grâce à l'isolation récente des murs et à la qualité des convecteurs et du ballon d'eau chaude.
Situé dans un quartier dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'une adresse prisée à Montreuil.
Un bien rare, à visiter sans tarder ! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NE SOUS-ESTIMEZ PAS VOTRE BIEN! PROPRIÉTAIRES DE MONTREUIL, BAGNOLET, ET DE L'EST PARISIEN, VOUS SOUHAITEZ CONNAITRE LA VALEUR RÉELLE DE VOTRE BIEN ? CONTACTEZ NOUS AU PLUS VITE, NOUS VOUS PROPOSONS UNE ESTIMATION FIABLE ET GRATUITE. 01 83 72 32 75 . CONTACT@LTIMMOBILIER.FR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
48 m²
8 708 €
13 m²
3
2
1
1
2 sur 4
4.5 %
1930
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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