Situé en retrait de l'avenue Joffre, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à quelques enjambées du lac d'Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce 3 pièces récent où fonctionnalité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection. Les atouts du bien : - Résidence récente (2018), sécurisée et aux normes PMR. - Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière. - Séjour donnant sur une loggia agréable. - 2 chambres, de 12m2 et 15m2. - Place de parking au sous-sol. - Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une agréable loggia de 6m2, parfaite pour savourer un café au soleil ou profiter des douces soirées estivales. La cuisine, actuellement fermée, pourra être ouverte pour créer un espace de vie encore plus généreux, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis.
Séparée du séjour par un couloir proposant de nombreux espaces de rangement, la partie nuit se compose de deux belles chambres de 12m2 et 15m2 offrant tout le confort nécessaire et des volumes agréables. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent cet ensemble pensé pour le bien-être de ses occupants. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol, ce qui représente un véritable atout en milieu urbain. L'ensemble des ouvrants de l'appartement sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants mécaniques. Pour vous assurer un confort thermique maîtrisé en toute saison, le chauffage collectif est piloté depuis un thermostat d'ambiance. Les charges de copropriété maîtrisées, d'un montant de 250EUR par mois, incluent le chauffage, l'eau chaude et froide ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière s'élève à 1800EUR par an et la résidence bénéficie encore de la garantie décennale, ce qui représente un réel gage de tranquillité et fait de ce bien, un excellent rapport qualité-prix. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien. Points techniques importants : - Année de construction : 2018 (garantie décennale en cours). - Surface appartement : 70m2. - DPE : C. - Charges de copropriété : 250EUR/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection). - Taxe foncière : 1800EUR/an. Un simple rafraîchissement en peinture suffira à révéler tout le potentiel de cet appartement qui n'attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer votre visite. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
70 m²
3 071 €
6 m²
20 m²
3
2
1
1
4 sur 4
250 € / mois
2018
Sud
1 (6 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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