Vente appartement 3 pièces

545 000 €

3 PIÈCES 56,75 M2 - MONTROUGE - QUARTIER MARCELIN-BERTHELOT

Montrouge 92120

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Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité :
Au sein d'une résidence intimiste, récente et parfaitement entretenue, édifiée en 2015, découvrez ce bel appartement de type T3 (deux chambres), d'une superficie totale de 56,75 m2, situé en rez-de-chaussée, avec jardin privatif donnant sur les espaces verts intérieurs de la résidence.
Situé à Montrouge (92120) Quartier Marcelin-Berthelot.
Une cave saine ainsi qu'une place de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée dotée d'un placard de rangement.
Elle dessert un superbe séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée comprenant éléctroménager encastré (four, plaques, lave-vaiselle, réfrigérateur) le tout ouvert sur sublime jardin de 87m2, sans vis à vis, offrant un espace de vie convivial à la fois intérieur et l'exterieur.
Cette pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition au soleil levant et l'absence de vis à vis.
Dans le prolongement de l'entrée, vous découvrirez un WC indépendant avec un espace buanderie, une spacieuse salle de bain moderne (4.60m2) equipée d'une vasque et d'une baignoire, ainsi que deux belles chambres (14.60 m2 & 9m2) offrant un accès direct au jardin.
Cet appartement offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Datant de 2015, il béneficie de préstations de qualité (parquet massif, volets electriques dans toutes les pièces), alliant confort moderne et sérénité au quotidien.
La copropriété, parfaitement entretenue, est saine et aucun travaux importants n'est à prévoir.
Chauffage et eau chaude collectif au gaz inclus dans les charges.
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Montrouge, en plein centre-ville, à quelques pas des commodités, des écoles (maternelle, primaire, collège) des transports et des commerces de proximité.
Métro 4 '' Mairie de Montrouge '' à 6 minutes à pied.
Métro 13 & Tram T6 '' Châtillon-Montrouge '' et Futur ligne 15 du Grand Paris à 15 minutes à pied.
Bus 68 & Bus Montbus à proximité immédiate de la résidence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total d'un montant de charges d'environ 278 euros par mois (soit 3336 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

66.80

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)