Vente appartement 3 pièces

475 000 €

3 pièces d'exception 63 m2 Rénovation haut de gamme Vu

Nice 06000

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Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ NICE GAMBETTA / FLEURS
Il est rare qu'un appartement réunisse autant d'atouts.
À quelques minutes seulement de la mer, au coeur du très recherché quartier Gambetta / Fleurs, découvrez ce magnifique 3 pièces de 63 m2 entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au 2e étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement grâce à son exposition Est. Les volumes sont harmonieux, les finitions impeccables et chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie quotidien. La cuisine américaine, élégamment équipée, s'ouvre sur un séjour convivial prolongé par un agréable balcon filant accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Véritable prolongement de l'espace de vie, il offre une vue dégagée sur les jardins de la copropriété et un calme particulièrement appréciable en plein coeur de Nice.
Climatisation, double vitrage intégral, volets roulants électriques, store banne électrique, salle d'eau contemporaine, deux WC dont un indépendant, nombreux rangements et une cave en sous-sol viennent parfaire un bien où aucun travaux n'est à prévoir.
Une adresse recherchée, un appartement baigné de lumière, au calme, à deux pas des commerces, du tramway et des plages. Il existe également la possibilité de louer un garage à proximité immédiate, un véritable confort dans ce secteur.
Un bien coup de coeur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un élégant pied-à-terre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 172 lots dont 82 à usage d'habitation. Charges annuelles : 2 640 EUR comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Aucune procédure en cours.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

152

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)