3%COM Très beau duplex de 120m2 rare sur le secteur, à visi
Quatzenheim 67117
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3%.COM -Exclusivité Un bien rare et atypique aux volumes généreux, parfait pour les familles
Découvrez ce magnifique Duplex F5 de 120m2 avec 4 chambres, situé à Quatzenheim, à proximité de
Truchtersheim. Spacieux et lumineux, ce bien, niché au dernier étage d'une petite résidence est une
véritable perle rare.
--- Composition du bien
o Niveau principal : Vous trouverez une entrée spacieuse menant à une pièce à vivre de 45m2 avec
une cuisine entièrement équipée et récente . Une terrasse est accessible depuis cette pièce, ainsi qu'un espace cellier-
buanderie et des toilettes séparées.
o Niveau -1 : Vous découvrirez 4 chambres, dont une avec dressing, une terrasse supplémentaire,
une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées.
Ce duplex offre deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi qu'un garage.
Les plus du bien:
- Volumes confortables et lumineux
- Deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur
- Garage privatif
- Résidence intimiste (5 logements )
- Fort potentiel d'aménagement- Création de deux appartements indépendants envisageable grâce à une seconde entrée déjà
existante
-- Cadre de vie privilégié
- Environnement familial et dynamique au coeur du Kochersberg, à 15 min de Strasbourg.
- Hôpital Hautepierre moins de 15 min
- Espace Européen de l'Entreprise : moins de 20 min
Idéal pour les familles, cet appartement se situe dans une zone avec une carte scolaire de très bon
niveau de la maternelle au lycée (collège de Truchtersheim, lycée Fustel de Coulange). Présence de
nombreuses structures d'accueil pour la petite enfance.
--- Autres informations:
-- Construction de 2004
-- AUCUNE ANOMALIE electrique
-- Bien soumis à la copropriété- La copropriété est composée de 17 lots ( 5 logements)
-- Chauffage éléctrique au sol/ radiateur individuel
-- Charges courantes/an de copropriété: eur 2077 /an, soit 173 eur / mois (eau froide,, assurance batiment, honoraires syndic).
Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
128 m²
1 943 €
45 m²
6
4
1
2
-2
2004
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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