34120 Castelnau-De-Guers Magnifique maison de 148.50 m2 avec
Castelnau-de-Guers 34120
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Honoraires à la charge du vendeur.
34120 Castelnau-De-Guers, un Belvédère d'Exception entre Ciel et Nature. Située sur les hauteurs privilégiées de ce village, cette villa contemporaine de 148.50 m2 est une véritable ode à la sérénité. Érigée sur une parcelle paysagère de 857 m2, elle domine le paysage et offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez contempler depuis votre piscine à débordement, l'évasion à portée de main. Le luxe de cette propriété réside aussi dans son emplacement, en plus de son calme résidentiel, vous vous situez à seulement 2 minutes à pied d'une nature verdoyante et préservée. C'est le point de départ idéal pour vos balades en famille, vos joggings matinaux ou des randonnées plus sportives au coeur de la garrigue odorante, avec un espace de vie baigné de lumière. L'intérieur a été pensé pour la convivialité. La pièce maîtresse est un double séjour spectaculaire de 80 m2 avec surface supplémentaire. Grâce à son exposition idéale Sud-Ouest, la lumière inonde l'espace tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le coeur battant de la maison, prolongeant naturellement vos soirées vers l'extérieur. L'espace nuit dispose de quatre chambres confortables de 10 à 13 m2, complétées par une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Le véritable plus de cette villa ? Son intelligence architecturale. Avec ses deux entrées indépendantes, la configuration permet de créer deux logements distincts, une flexibilité rare, parfaite pour recevoir famille et amis en toute intimité, éventuellement envisager une activité de location saisonnière hautement rentable. Avec des prestations clés en main, une climatisation réversible pour une température idéale en toute saison. Un garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'enceinte close. Une accessibilité à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 15 mn de Béziers et de l'A9, et seulement 20 mn des plages ensoleillées de Méditerranée. Vivre ici, c'est choisir un quotidien où l'élégance de l'architecture rencontre la beauté sauvage de l'Hérault. Venez découvrir votre futur panorama. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation : C (117) - GES : A (3) Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Je suis impatient de vous aider à concrétiser votre projet immobilier !- Réseau groupement immobilier - Votre agent commercial Rémy DESAMY 0603388647 - r.desamy@groupementimmo.net -- Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers - 34120 Castelnau-De-Guers, an exceptional vantage point between sky and nature.Situated on the elevated heights of this village, this contemporary 148.50 m2 villa is a true ode to serenity. Set on a landscaped plot of 857 m2, it overlooks the landscape and offers a breathtaking panoramic view, which you can admire from your infinity pool an escape within easy reach.The luxury of this property also lies in its location; in addition to its peaceful residential setting, you are just a 2-minute walk from lush, unspoilt nature. It is the ideal starting point for family walks, morning jogs or more challenging hikes through the fragrant garrigue, with a living space bathed in light.The interior has been designed with conviviality in mind. The centrepiece is a spectacular 80 m2 double living room with additional space. Thanks to its ideal south-west facing position, light floods the space throughout the day. The open-plan, modern and fully equipped kitchen becomes the beating heart of the home, naturally extending your evenings outdoors. The sleeping area comprises four comfortable bedrooms ranging from 10 to 13 m2, complemented by a shower room with a toilet, a bathroom and a separate toilet.The real highlight of this villa? Its clever architectural design. With two sepa Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
145 m²
3 345 €
81 m²
857 m²
5
4
2
2
2006
Sud
Ouest
7
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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