4 logements avec piscine en bordure de rivière + 2ha de bois
Villefranche-de-Rouergue 12200
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Découvrez ce magnifique ancien moulin offrant des volumes généreux et une structure de qualité, idéal pour la création d'une vaste maison familiale avec dépendance ou de 4 logements indépendants.
Un investissement sécurisé : Deux des logements sont loués depuis plus de 30 ans aux mêmes locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable pour financer votre acquisition.
Un cadre naturel exceptionnel : La propriété s'étend sur 3 850 m² de terrain plat et attenant, offrant une vue dominante sur l'Alzou et un accès direct à la rivière. Deux hectares de bois de chênes non attenants viennent compléter cet écrin de nature.
Composition du bien :
Grande maison de 300 m² habitables, divisée en 3 appartements :
Appartement 1 (66 m² - loué 290 € HC) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle de douche, cellier, WC.
Appartement 2 (T3 avec véranda - libre) : lumineux et fonctionnel.
Appartement 3 (152 m²) : 4 chambres, vaste salle à manger en parquet massif, cuisine, salle de bain, WC, véranda.
Sous-sol complet avec garage (capacité 5 voitures) et combles aménageables.
Maison individuelle de 71 m² (louée 410 € HC) : Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC.
La structure est en excellent état, et quelques travaux de rénovation intérieure permettront d'exploiter pleinement son potentiel.
Informations pratiques
Chauffage au fioul (chaudières indépendantes pour chaque logement).
Taxe foncière : 3 128 €.
Une opportunité rare alliant charme de l'ancien, nature préservée et rentabilité locative. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sandra Arellano au +33620066509
Annonce publiée par Sandra Arellano (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Villefranche-De-Rouergue, 12200 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°817 529 381. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
371 m²
431 €
14
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
83
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sandra ARELLANO
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