4 pièces, DPE A, parfait état, M° Pantin (L5)-Canal de l'Ourc
Paris 75019
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
Découvrez notre vidéo immersive, sur le bouton 'Visite 3D' de la photo principale. Situé à 5 mn du M° ligne 5, 'Bobigny - Pantin - Raymond Queneau', dans un quartier en plein essor, à Romainville, 89 av. Gaston Roussel, à 300 m. du Canal de l'Ourcq. Appartement 4 pièces de Grand Standing Habitable de suite, + parking boxable en sous-sol (si accord du voisin). Au 2ème étage avec ascenseur d'une belle résidence de standing de 2025, très bien isolé (DPE A), sans travaux à prévoir dans les 10 prochaines années (sous garantie décennale). Entièrement meublé (placards et dressing sur mesure) et équipé (électroménager de marque, sous garantie), il offre un cadre de vie élégant et paisible, avec une vue agréable sur le jardin de la copropriété, dans un quartier éco-culturel rénové et dynamique (centre culturel Fondation Fiminco, annexe du Conservatoire National Supérieur d'Art Dramatique (CNSAD), nouveau centre commercial 'Paddock Paris Est'), à 2 pas du Canal de l'Ourcq et d'un grand parc (les Jardins familiaux de la Corniche des Forts), idéal pour s'évader de la faune urbaine. Vous pourrez aussi profiter de la loggia de 8 m², exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente, ainsi que du séjour, baigné de lumière, qui s'ouvre largement sur la terrasse. Cette belle pièce de 32 ² comprend une cuisine moderne et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux, avec des grandes portes-fenêtres, donnant coté cour, sur les grands espaces verts de la copropriété, entretenues par des paysagistes (poussée des arbustes et autres plantes attendue avec impatience). Coté opposé, vers la rue, donnant sur une vue dégagée et face à la Fondation Fiminco, se trouvent les trois chambres lumineuses et bien agencées, dont la suite parentale avec son grand dressing aménagé, son petit bureau séparé et sa salle d'eau avec WC, la salle de bains familiale, le 2ème WC indépendant, et les placards intégrés, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille et aux invités.
Conforme aux normes PMR, l'immeuble est équipé d'un grand ascenseur, à double porte, assurant un accès facile et sécurisé (utile pour les gros meubles), et une grande place de parking accessible directement au sous-sol.
Idéalement situé, proche M° Pantin (ligne 5), dans la ZAC de l'Horloge, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique, en constante évolution, et de la proximité de toutes les commodités et de commerces divers (boulangerie, nouveau centre commercial 'Paddock Paris Est', petite place de marché, restaurants, etc...).
Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et foisonnement culturel aux alentours.? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 . Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 028 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 454.00 et 614.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPI75012021000000813 RCP 500643218
99 m²
5 040 €
8 m²
32 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
2 sur 8
5.05 %
252.00 € / mois
Oui
2025
Sud
1 (8 m²)
Oui
1
Oui
Oui (132 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
45
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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