Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - 4 pièces de 68 m² à rafraichier avec très beau potentiel, au 4e étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, et en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres récentes + géothermie, il comprend : entrée avec rangements, double séjour de 24 m², cuisine amménagée avec coin repas, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres. Des volets électriques sont présents sur toute la partie Sud-ouest séjour et chambre.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en demi sous-sol donc saine. Un local vélo est présent dans l'immeuble.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Les autres + du bien :
- Pas de vis-à-vis, et aucun voisin de palier
- Cadre très agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cuisine avec belle luminosité grâce aux 4 fenêtres sur toute la longueur, unique à cet immeuble
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry réputé dans le département)
Charges de 240 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location meublée (rendement annuel 7.8%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement à plus de 10%).
Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
68 m²
2 632 €
24 m²
4
3
1
1
4
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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