Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
Venez visiter ce 4 pièces traversant de 68 m², au 2e étage avec ascenseur dans un immeuble qui a eu un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps neufs, VMC moderne, et changement intégral des fenêtres de l'appartement.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, et en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Excellent DPE énergétique lettre C grâce au combo ravalement / fenêtres / géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, séjour ouvrable pouvant faire 23 m², cuisine équipée séparée avec coin repas, 3 chambres, salle de bains refaite à neuf, WC séparé, et une partie dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en demi sous-sol donc saine. Un local vélo est aussi présent dans l'immeuble.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Les autres + du bien :
- Porte blindée haut de gamme
- Aucun travaux de coprorpiété à prévoir
- Double exposition, et aucun voisin de palier
- Cadre agréable depuis le balcon exposé Sud-Est
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Très proche des commodités, commerces et écoles (sectorisé maternelle/primaire Barbara et collège Saint-Exupéry, réputé dans le département, et tous deux à 3 min à pied)
Visite virtuelle cliquable sur cette annonce.
Charges de 240 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 8%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement à plus de 10%).
Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
68 m²
3 088 €
4
3
1
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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