Vente appartement 4 pièces

215 000 €

4 pièces 70 m² avec balcon et loggia

Fresnes 94260

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Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Visite virtuelle disponible sur cette annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité - 4 pièces de 70 m² au 2e étage avec ascenseur dans un immeuble qui vient d'avoir un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps vitré, VMC moderne, et autres améliorations. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM Petit Fresnes, qui va en 4 minutes top chrono à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7). Excellent DPE énergétique lettre C et B grâce au combo ravalement + géothermie + fenêtres double vitrage recentes, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine entièrement équipée avec son coin repas, 2 chambres qui ont plusieurs rangements integrés (+ 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une agréable loggia entre les chambres. Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine en semi sous-sol. Les autres + du bien : - Local vélo avec entrée intérieure + extérieure - Cadre agréable depuis le balcon exposé Sud-Ouest - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Triple exposition, sans vis-à-vis, et sans voisin de palier - Volets électriques sur toutes les fenêtres séjour + chambres - Cuisine avec : réfrigérateur, four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, lave-linge - Diagnostics impeccables avec pas de gaz/thermite/amiante, et électricité aux normes - Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département) Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres et gratuites, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Charges de 230 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 120€. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel à 7.8%), et 1800€ en colocation 3 chambres (rendement à plus de 10%). Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également sur ces jours et horaires A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

169

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)