44410 HERBIGNAC - Centre et au calme- Maison 6 chambres dont 1 au rdc - grand terrain de 1600 m2- 15 km des plages !
Herbignac 44410
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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire Immobilier vous propose :
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en étant à pied des commerces et des services ?
Cette maison en ossature bois de 190 m² habitables, située en plein centre d'Herbignac, offre le parfait équilibre entre praticité et sérénité.
Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, sans ressentir l'agitation de la ville.
Découvrons là ensemble : au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un hall d'entrée de 9 m² avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 39 m² sur parquet massif, ouverte sur une terrasse de 40 m² sans vis-à-vis et un jardin arboré aux multiples fruitiers. Une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à la terrasse, au cellier et à la cave. Elle peut s'ouvrir ou se fermer sur le séjour grâce à des portes à galandage, offrant une flexibilité selon vos envies. Une chambre et une salle d'eau avec wc .
Le 1er étage comporte quatre chambres spacieuses sur parquet flottant (10,90 m², 11,50 m², 10,24 m², 10,24 m²), offrant une vue dégagée sur le jardin, une salle d'eau avec double vasques, sèche serviette et douche et un WC séparé.
Aussi, une suite parentale avec sa salle de bain privative comprenant baignoire, douche et WC séparé.
Un véritable cocon rien que pour vous !
Au 2ème étage se trouve une chambre sous pente, idéale pour accueillir famille et amis, un espace de jeux ou de détente ainsi qu'un grenier.
Les + qui font la différence :
Chauffage électrique à inertie avec thermostat par pièce
Terrain de 1600 m², entièrement clos et arboré (figuiers, pommiers, oliviers).
Terrasse de 40 m² sans vis-à-vis
Grand parking privé, permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un cadre de vie alliant proximité des services et tranquillité
15 km des plages
Informations pratiques :
DPE : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 400 € et 3 300 € (2021-2023, abonnements compris)
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
2 601 €
1600 m²
8
6
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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