44410 HERBIGNAC - Maison 4 chambres dont 1 au rdc - beau terrain avec vue dégagée - garage
Herbignac 44410
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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre mandataire immobilier vous propose : À seulement 4 km du centre d'Herbignac, dans un hameau paisible, à 17 min de Guérande , 30 min de Saint-Nazaire et 23 min des plages d'Assérac, Quimiac, Penestin, la Baule - venez découvrir cette maison familiale aux beaux volumes, construite en 2012.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'une buanderie, et d'un garage attenant.
À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc.
À l'extérieur, le terrain de 1 007 m² est un vrai coup de c?ur : exposition agréable, vue dégagée, aucun vis-à-vis direct? L'endroit parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Informations techniques :
Chauffage : poêle à bois + convecteurs électriques
Assainissement au tout-à-l'égout
Informations complémentaires :
Classe énergétique : C (156 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4 kg CO?/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1290 € et 1800 € (période de référence 2021-2023).
La commune dynamique d'Herbignac propose une variété de services à quelques pas, incluant des commerces, deux pharmacies, un centre commercial et une sélection de restaurants. De plus, la proximité de plusieurs établissements scolaires, collèges et écoles primaires facilite le quotidien.
Cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique . Une opportunité à ne pas manquer !
Cette maison vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite, elle n'attend plus que vous !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
2 930 €
1070 m²
6
4
2
1
2
2012
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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