Vente maison 5 pièces

350 000 €

44410 SAINT-LYPHARD - Maison de plain-pied très récente - 3 chambres - combles aménageables - garage- carport- terrain de 1088 m2

Saint-Lyphard 44410

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Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose : dans un cadre calme à Saint-Lyphard (44), cette maison de plain-pied, construite en 2022 bénéficie encore de la garantie dommage ouvrage. Avec ses 94,92 m² habitables couverts en ardoises synthétiques et crochets inox, cette demeure offre un espace de vie moderne et fonctionnel. Elle est décorée avec goût. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée avec placard. La pièce de vie lumineuse (double exposition) de 46 m², donnant sur la terrasse en bois orientée Sud, offre un cadre idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine aménagée et équipée de 15.20 m² ravira les cuisiniers avec son grand plan de travail. Une buanderie complète cet espace de vie. La maison comprend également trois chambres avec placard (10.28 m², 10.62 m², 10.46 m²), offrant confort et rangement, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer des espaces adaptés à vos besoins. ( possibilité de 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et une mezzanine) À l'extérieur, un carport récent de 18 m² et un garage attenant de 17,72 m² avec porte de service donnant sur l?extérieur offrent praticité et sécurité. La terrasse en bois de 26 m², équipée d'une pergola toute récente, constitue un espace convivial pour profiter du jardin arboré et clôturé de 1088 m², offrant une vue dégagée. La maison est raccordée au tout à l'égout et équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraichissant pour l'été, idéal pour une température constante et confortable toute l'année. Un ballon thermodynamique de 300l assure la production d'eau chaude. De plus, elle est équipée d'une VMC simple flux, de volets roulants électriques somfy dans toute la maison, de spots avec variateur de lumière dans le salon et d'une porte électrique pour le garage. La maison est en parfait état, avec des finitions de qualité. Les pièces de vie sont revêtues de carrelage, tandis que les chambres bénéficient d'un parquet stratifié. La fibre est installée, assurant une connexion Internet rapide et fiable. Les nombreux atouts de cette maison : Sous dommage ouvrage, son confort, ses économies d?énergie son DPE est en A, son écologie par son orientation, son mode de chauffage (pompe à chaleur), son ballon d'eau chaude thermodynamique, assainissement au tout à l'égout. Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, à 3,5 km de Saint-Lyphard, à 11 km de Guérande, à 17,5 km de La Baule et à 24 km de Saint-Nazaire. Les plages sont accessibles en seulement 16 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur les risques potentiels auxquels cette propriété pourrait être exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété. Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

41

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)