Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1075000 euros).
En exclusivité STH. 15e Lourmel sur rue et jardin, au DERNIER ETAGE, en parfait état ! Au coeur du quartier familial et commerçant, avec toutes commodités, cet appartement est bien habitable immédiatement avec de jolies prestations soignées ! Totalement revisité, sans quelconque anomalie technique intérieure, ce confortable bien est fonctionnel avec modernité avec un balcon et une vue sur le ciel, les toits du quartier et le soleil couchant.
Ce bien peu énergivore (DPE D!) vous offre : une entrée avec espace bureau avec clarté naturelle ; la réception-salon est exeptionnelle avec 42m² ouvert sur le balcon, et une belle cuisine toute aménagée et aérée ! Un cellier/buanderie ou arrière-cuisine compléte aussi idéalement. L'espace 'nuit' est en DEUX PARTIES (2+1chb) avec autonomie et tranquillité avec le calme assuré en donnant sur la cour-jardin arborée intérieure, tout en conservant une très bonne clarté et ensoleillement : d'un côté, deux chambres de 9 et 11m² dont l'une avec le 2e balcon, et l'autre avec des rangements intégrés ; leur salle-de-bain et un WC indépendant sont à proximité. La seconde partie 'nuit' est digne d'une 'suite' avec la (3e) chambre, (12m²) également sur jardin, la (2e) salle de bains-douche et de son (2e) WC, et une grand dressing bien fonctionnel compléte parfaitement [en U, 4.70m linéaires) tout en restant indépendant au coeur de cet appartement. La quatrième chambre (12/13m²) resterait aisément possible tout en disposant d'un living avec cuisine ouverte de 30m² ! En annexe, ce bien dispose d'une cave. Un grand local à vélo facile d'accès est aussi une opportunité. OPTIONNEL : un parking (+25 000) sera aussi l'opportunité d'un bien plus complet, facile d'accès (rampe large et emplacement de 2.60m de largeur ), Un second parking reste encore disponible dans le quartier (en location ou à l'achat).
Cachet et prestations intérieure du bien : deux entrées, totalement rénové (aucune anomalie technique intérieure), beaux parquets dans toutes les pièces et dégagements, 2 SDB/SDE indépendantes + VMC, 2 WC, 6 fenêtres/baies en double vitrage renforcé en alu de qualité + 6 volets roulants électriques avec tv-commande ; le tout, sous un toit terrasse récemment rénové avec isolation thermique en 2020. Deux parkings disponibles. Charges d'une copropriété bien entretenue, intégrant : ascenseur, gardien à résidence, entretien des espaces verts, chauffage collectif performant avec le CPCU ainsi que l'eau chaude (et froide). DPE collectif C. Accès adaptés pour personnes à mobilité réduite. Ascenseur donnant accès aux sous-sol.
Toutes commodités à proximité immédiate dont le métro 8, et bus 42, 30, 39, 88, et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés bios dont le fameux Marché Saint Charles et Lecourbe (4 jours par semaine) ; et les espaces verts de prédilection sont à proximité : le Parc André Citroën, et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre pour rejoindre le Parc Georges Brassens !
Bien de qualité disponible de suite à découvrir rapidement.
Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 100 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2030.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit...
110 m²
9 773 €
2 m²
42 m²
5
3
2
1
2 (séparés)
8 sur 8
484.00 € / mois
Est
Ouest
1 (2 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui
Oui
1
Oui
Oui
Oui (175 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Aurelien BEGUIN
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