Vente maison 7 pièces

281 400 €

5 chambres (dont un studio indépendant) - Piscine avec bâche

Saint-Georges-de-Noisné 79400

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Atouts Majeurs 1. Cadre Exceptionnel et Vue Panoramique - Vue imprenable : La propriété offre une vue dégagée à 180° sur la campagne, idéale pour profiter des couchers de soleil et de la sérénité des paysages verdoyants. - Ambiance bucolique : Entourée de collines, de champs et de forêts, la maison est un havre de paix pour les amoureux de la nature. - Terrasse en bois : Espace de détente avec vue directe sur les paysages environnants, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de relaxation. 2. Équipements Extérieurs Haut de Gamme - Piscine - Bâche solaire : Pour une eau toujours à température idéale et une saison de baignade prolongée. - Système de nage à contre-courant : Pour une expérience de natation sportive et ludique. - Jardin paysagé : Espace vert bien entretenu, avec des coins ombragés et des espaces ensoleillés. - Espace Bien-être Exclusif - Hammam : Pour des moments de détente et de relaxation, idéal après une journée de travail ou une séance de sport. - Sauna : Parfait pour se ressourcer et profiter des bienfaits de la chaleur, dans une ambiance apaisante. 3. Intérieur Spacieux et Fonctionnel/Organisation Intelligente des Espaces Rez-de-chaussée : 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités. - 1er étage : 1 chambre parentale de 39 m2 avec dressing intégré et WC privatif, offrant un espace cocooning et lumineux. Mezzanine aménageable en bureau ou coin lecture, pour un espace de travail ou de détente supplémentaire. - un studio indépendant, idéal pour accueillir des invités, une famille élargie ou créer un espace de travail. - Pièces de vie lumineuses : Salon, salle à manger et cuisine ouverts, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. - Confort moderne : Fibre Orange déployée, chauffage performant (DPE classe D). Localisation Privilégiée - Proximité des sentiers de randonnée : Accès direct au GR 364 pour les passionnés de marche et de nature. - Accès rapide aux loisirs : - Golf de Mazières (17 min) - Golf des Forges (26 min) - Golf de Niort (37 min) - Gare TGV de St Maixent l'École à 10 minutes : Pour des trajets faciles vers les grandes villes. Pour Qui ? - Familles : Espace suffisant pour tous, avec des chambres bien réparties - Amoureux de la nature : Vue panoramique et cadre bucolique pour se ressourcer au quotidien. - Télétravailleurs ou investisseurs : Studio indépendant, bureau en mezzanine et connexion fibre pour travailler dans un cadre inspirant. Ambiance Unique Imaginez-vous petit-déjeuner sur la terrasse au lever du soleil, un dîner aux chandelles avec vue sur les collines ou une baignade dans la piscine sous le ciel étoilé. Cette maison allie confort moderne et cadre naturel préservé, pour une qualité de vie exceptionnelle. Chaque moment devient un souvenir inoubliable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contact : Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5452.00 € et 7377.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ... Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

235

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

32

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)