Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme clicable sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - 5 pièces de 78 m² en excellent état au 2e étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM, qui va en 5 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T10).
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-linge, micro-onde, refrigérateur) avec coin repas, 3 chambres (et 4e récupérable sur double séjour), salle de bains comme neuve, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en demi sous-sol donc saine.
A noter que la quasi-totalité des meubles et équipements peuvent rester s'ils intéressent.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Les autres + du bien :
- Aucun travaux intérieurs à prévoir
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- De nombreux rangements, visibles sur le plan
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Ascenseur au pied de l'appartement, et aucun voisin de palier
- Sans vis-à-vis, avec cadre très agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry réputé dans le département)
Charges de 270 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel à 7.3%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement à plus de 10%).
Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
78 m²
3 038 €
24 m²
5
4
1
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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