56130 CAMOEL- Maison ossature bois- 4 chambres dont 1 au RDC- garage- proche vilaine - terrain de 1000 m2- Morbihan Bretagne Sud
Camoël 56130
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Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès Bothorel, votre Conseillère Immobilier Local (EI), est ravie de vous présenter cette magnifique opportunité : cette charmante maison en ossature bois à Camoël (56), nichée dans une impasse paisible, à proximité de Penestin et de ses plages et du Barrage d'Arzal et à 2 km du bourg de Camoel.
Idéalement située sur un terrain clos de plus de 1000 m²et sans vis à vis, cette maison de 2019 vous offre un cadre de vie unique. Celle-ci a été réalisée par des artisans locaux.
Dotée de 101 m² habitables - 136.50 m² de surface au sol, ce bien est conçu pour votre confort et votre bien-être. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de 5.1 m², menant à une pièce de vie spacieuse de 35.83m² ( salon-séjour-cuisine) sur carrelage, baignée de lumière (trois baies), et équipée d'un poêle à granulés ( programmable) pour des soirées chaleureuses. La cuisine récemment aménagée et équipée complète cet espace de vie convivial. Aussi, vous trouverez une buanderie de 5.24 m² avec accès au garage, ainsi qu'une élégante suite parentale de 18.38 m2 avec dressing et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, offrant un accès direct au jardin pour des instants de détente.
À l'étage, découvrez trois chambres mansardées ( 10.99-11.71-10.12m2 au sol) sur parquet stratifié (motif à chevrons), des toilettes séparées et une magnifique salle de bains de 7.56 m² avec une baignoire et une douche à l'italienne équipée de deux colonnes de douches, ainsi que de trois vasques pour un confort optimal.
Un garage attenant de 20 m² accessible depuis la buanderie offre un espace de rangement supplémentaire. ( possibilité de le transformer en chambre en fonction de vos besoins)
À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse en bois de 70 m² orientée Sud et Est, accès sur l'ensemble du rez-de-chaussée, idéale pour des moments de détente en plein air et des réceptions entre amis ou en famille. Le terrain est clos et il est situé en zone constructible. Il offre des possibilités d'extension, de véranda, de construction de garage ou même l'installation d'une piscine.
Avec deux entrées, il est également possible de stationner un bateau ou un camping-car en toute sécurité.
Les points forts de ce bien incluent un système d'assainissement au tout-à-l'égout, une classification énergétique en catégorie B, garantissant une faible consommation d'énergie, ainsi que son environnement paisible, l'exposition principale au Sud, et la fibre installée.
Le chauffage de la maison se fait par le poele à granulés. Possibilité de rajouter des convecteurs.
Date de réalisation du diagnostic : 05/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2024 ( abonnements compris)
Pour plus d'informations sur les risques potentiels auxquels cette propriété pourrait être exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
136 m²
2 441 €
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
44
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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