Vente maison 5 pièces

275 000 €

56130 FEREL - Rare à la vente ! Maison en pierres, 3 chambres au rdc, étage aménageable- 6 garages

Férel 56130

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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier, vous propose : Dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des plages et des rives de la Vilaine, cette authentique maison en pierres, située dans un hameau de la commune de Férel, offre un cadre de vie alliant nature, charme et proximité des commodités. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse (cheminée insert ) avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de 49.5 m2, une arrière-cuisine de 13 m2, trois chambres sur parquet avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé , un atelier chaufferie. L'étage est entièrement aménageable, l'escalier étant déjà en place ? un vrai potentiel pour agrandir l'espace habitable selon vos envies. Les fenêtres sont déjà installées. ( env 78 m2 habitables) Implantée sur un terrain de 2600 m² exposé plein Sud, la propriété dispose également de 6 garages sur dalle béton, parfaits pour vos véhicules, un atelier ou du stockage. Assainissement individuel Toiture en ardoises naturelles Possibilité d'acquérir davantage de terrain (+ de 6000 m2) Classe énergétique : E (308 kWh/m²/an). Classe climatique : E (60 kg CO?/m²/an). Audit énergétique en cours. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3060 euros et 4200 euros (en 2021, 2022, 2023). Un bien rare dans un secteur recherché, entre campagne, océan et rivière. Un coup de c?ur assuré pour les amateurs de caractère et de tranquillité. Férel séduit par sa qualité de vie, son accès rapide aux stations balnéaires de la côte sud morbihannaise (Pénestin, Damgan...), ainsi que par ses nombreux sentiers, son port d'Arzal à proximité et son atmosphère paisible. Une situation idéale pour les amoureux de la mer et de la campagne ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou programmer une visite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

308

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

60

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)