En Exclusivité : Duplex occupant tout le 2ème et dernier étage d'une élégante petite copropriété de 1901, édifiée sur un terrain avec jardin privatif de 1014m2 clos, arboré et sécurisé. D'une surface au sol de 131m2, 116m2 carrez, ce bien de caractère aux volumes généreux, propose un vaste et lumineux espace de réception, une cuisine avec cellier, 3 chambres dont 1 bureau/chambre/pièce de loisirs, 2 salles de bains, 2 WC, 1 un garage avec grand espace de rangement, places de stationnement dont 1 privée et 2 grandes caves. Un écrin de verdure situé au coeur de toutes les commodités de Chambéry et à proximité de son centre-ville.
L'entrée ouvre sur l'atmosphère apaisante et inspirante des espaces salon et salle à manger d'environ 50m2. Baignées de lumière grâce à leur triple exposition Est, Sud et Ouest, leur belle hauteur sous plafond et leurs larges ouvertures sur l'extérieur, ces pièces de vie, se parent d'une chaleureuse cheminée et d'un plaisant poêle à granulés. Très lumineuse, La cuisine dinatoire de 11m2, bénéficie d'un appréciable cellier aménagé. Complètent ce niveau, deux belles chambres de 18 et 19m2, dont une suite parentale avec salle de bain, des WC et trois agréables balcons. À l'étage, le charme se poursuit avec des volumes mansardés accueillant deux espaces polyvalents, idéals en chambres, bureaux ou salles de loisirs. Une mezzanine originale, agrémentée d'un filet d'habitation à la fois ludique et sécurisant, surplombe le séjour et apporte une touche contemporaine à l'ensemble. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses plus précieux atouts : un vaste jardin privatif d'environ 1 000 m2, véritable parenthèse de nature propice à la détente et à la sérénité. Entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, ce terrain au cadre bucolique, accueille également le garage disposant de prises électriques, d'un éclairage, d'une porte automatisée ainsi que d'une généreuse mezzanine de stockage dotée de nombreux rangements. Plusieurs emplacements de stationnement dont une place privative et deux grandes caves en sous-sol de la maison, viennent compléter cet ensemble. Les + : Bien atypique emprunt de charme, de raffinement et d'authenticité, nombreux placards intégrés (chambre, entrée, séjour), fibre installée, chauffage individuel gaz, bois et granulés, copropriété de 3 lots d'habitation, faibles charges de copropriété (assurance + électricité), à proximité immédiate des commodités (gare, bus, écoles, commerces, centre-ville...). Prix du bien : 399000EUR honoraires à charges vendeur. Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite du bien, je suis à votre disposition : Ingrid Couasné au o6.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'Ingrid Couasné Agent Mandataire, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Duplex
131 m²
3 046 €
5 m²
5
3
2
2
2 sur 1
1901
Sud
Ouest
3
Oui
2
1
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUGGIERO Franck
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