62223 - Anzin-Saint-Aubin - Maison individuelle en semi plain-pi
Anzin-Saint-Aubin 62223
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Découvrez en exclusivité avec Olivier Dhulu LF Immo, cette maison individuelle en semi plain-pied de 132 m², bâtie en 1948, parfaitement entretenue et idéalement située dans un secteur calme et recherché d'Anzin-Saint-Aubin.
Emplacement privilégié
Au c?ur d'un village résidentiel apprécié, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant pleinement de la qualité de vie d'Anzin-Saint-Aubin :
- Cadre de vie recherché : atmosphère familiale, espaces verts à proximité,
- Aux portes d'Arras : quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV et des places historiques,
- Services & commodités : écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et axes de promenade,
- Mobilité facilitée : accès rapides vers Arras, les communes de la CUA, l'A1 et l'A26.
Édifiée sur une parcelle de 559 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son semi-plain-pied très recherché.
Un intérieur spacieux et extrêmement lumineux.
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée distribuant les pièces,
- Séjour de 45 m² avec poêle à bois, (extension récente sous garantie décennale), offrant une luminosité exceptionnelle grâce aux deux grandes baies vitrées et aux dômes de lumière,
- Accès direct à une large terrasse carrelée idéale pour les moments conviviaux,
- Cuisine ouverte de 8 m², aménagée et équipée, pratique avec son coin snack
- Suite parentale de 16 m² avec coin dressing et salle d'eau,
- Wc indépendant.
Au 1er étage :
- Palier avec placard de rangement,
- Deux chambres de 10,5m² et 12,5m² avec placards intégrés,
- Salle de bains de 9 m², équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'une grande vasque, et d'un wc,
- Pièce passante, idéale pour un dressing ou une salle de jeux.
Au second étage :
- Petit palier,
- Chambre d'amis aménagée dans les combles,
- Bureau,
- Nombreux placards de rangement,
- Grenier complémentaire.
Des annexes qui font la différence :
- Cave,
- Grand garage de 30 m²,
- Jardin arboré, entièrement clos et agréable,
- Grand chalet de jardin, parfait pour du stockage ou un usage atelier.
Confort & économies d'énergie :
- Chaudière gaz à condensation,
- DPE : Classe D,
- Poêle à bois pour un chauffage doux et performant,
Vous voulez découvrir cette maison sans vous déplacer ? Visite virtuelle disponible sur demande après un échange téléphonique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire à Anzin-Saint-Aubin dans un secteur calme et bien desservi. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ou obtenir l'accès à la visite virtuelle.
Annonce publiée par Olivier Dhulu (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sainte-Catherine, 62223 immatriculé au RSAC de ARRAS sous le n°834 463 093 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
132 m²
2 674 €
559 m²
8
4
1
2
1956
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Olivier Dhulu
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