63 - PUY DE DOME - LOFT 180m2 + MAISON 90 m2 sur 2400m2
Vichy 03200
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Zefir vous propose cette propriété atypique située en sortie de village à Effiat, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis et aux abords non constructibles.
Implantée sur une parcelle close de 2 400 m², cette propriété se compose de deux habitations distinctes entièrement rénovées, ainsi que de dépendances fonctionnelles.
Le loft ? 180 m² de lumière et d'architecture
Rénové par un architecte, ce bâtiment séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures.
À l'étage : un espace bureau/salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie ouverte sur une grande cuisine contemporaine, une réserve technique avec pompe à chaleur récente, assurant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et un chauffage par ventilateur convecteur avec pompe à chaleur, climatisation à l'étage. Le bâtiment est classé C.
Un garage complète ce bâtiment.
La maison annexe ? 90 m² fonctionnels et chaleureux
Rénovée et conforme aux normes électriques (CONSUEL 2022) :
RDC : entrée sur le salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, salle de bain.
Étage : trois chambres + un petit coin supplémentaire pouvant faire office bureau.
Chauffage électrique. Idéal pour recevoir, loger famille ou générer un revenu locatif (gites de France)
Dépendances et extérieurs
Un grand garage indépendant avec atelier et espace de rangement pour le matériel de jardin.
Cour mixte bitumée et gravillonnée.
Portail électrique.
Nombreux arbres fruitiers.
Deux anciens puits dont un encore fonctionnel.
Atouts supplémentaires :
Cadre paisible en bordure de village
Aucun vis-à-vis ? terrain en zone non constructible
Double habitation indépendante (habitation principale + location/gîte ou multigénération)
Chauffage économique, climatisation réversible par ventilo-convecteurs
Bien rare sur le secteur, à découvrir absolument.
