Secteur Confluence, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce beau T3 de 76 m2 triple expositions, avec cave et garage, situé au 5e et avant dernier étage d'une copropriété moderne de 2011. Ce duplex est composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, terrasse et balcon et de 2 chambres avec salle de bains au niveau inférieur.
PIÈCES DE VIE
Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui donne sur la pièce principale de ce joli bien. Au 33 m2 de surface proposée s'ajoutent plus de 10 m2 de la cuisine semi ouverte sur le salon et propose un espace de 43 m2. Avec sa double exposition Sud Ouest, la pièce est constamment baignée de lumière aussi grâce à 2 baies vitrées, donnant d'une part sur un balcon et de l'autre sur une terrasse de 7,50 m2 et offrant une magnifique vue sur la Saône.
COTE NUIT
À l'étage inférieur se trouvent 2 chambres et une salle de bains. Une première chambre de 12,30 m2, dotée d'un placard aménagé et une seconde de 11,50 m2. Toutes deux ont l'avantage d'être exposées à la fraîcheur d'une exposition Nord et disposent comme le salon d'un parquet massif. Une salle de bains avec WC complète cet espace.
LES PLUS
- L'appartement est proposé avec une cave de ... m2 et un garage fermé en sous-sol. - Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière gaz commune et diffusé grâce à un plancher chauffant / rafraîchissant. - Étage élevé avec ascenseur, vue dégagée sur la Saône et sur la verdure des 'Jardins de Ouagadougou'. - L'appartement est en très bon état, bien agencé avec des prestations de qualité (parquet, huisseries alu, volets roulants télécommandés, climatisation au sol...) - La copropriété est moderne et bien entretenue. - Une localisation idéale entre verdure et quartier dynamique, les quais de Saône, Confluence, la gare Perrache à 15 min à pied et un accès aux voies rapides immédiat. - Charges de copropriété 235 / mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, le ménage et la gestion de la copropriété. Visite virtuelle disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 980.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14311
76 m²
6 250 €
3 m²
33 m²
3
2
1
5 sur 6
235.00 € / mois
2011
1 (3 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui (139 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien GUILLEMIN
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