Vente immeuble
550 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

V30000639

Ajout

10/10/2025

(73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE - Rare Bâtiment centre - 2 T2 -

Saint-Jean-de-Maurienne 73300

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Honoraires à la charge du vendeur.

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ
(73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE - Bâtiment hyper centre - 2 T2 - Studio - Local commercial avec possibilité d'aménagement en T2 - Combles aménageables
Nombreuses places de parking - Jardin - Caves - Surface de 355 m2

À Saint-Jean-de-Maurienne, au coeur de la vallée de la Maurienne, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique, rare et recherché, entre ville dynamique et nature préservée, dans un secteur en plein essor.
Situé à seulement quelques minutes à pied de la nouvelle gare, il bénéficie d'un accès direct et rapide aux lignes ferroviaires vers Chambéry, Lyon, Turin et bientôt vers Lyon-Turin via le tunnel, ce qui en fait un emplacement clé pour les actifs, les étudiants ou les saisonniers.
Un environnement à la fois urbain, vivant et pratique, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel.
Ce positionnement unique attire chaque année des milliers de visiteurs, vacanciers, travailleurs saisonniers, et de plus en plus de personnes en télétravail souhaitant s'installer dans un cadre montagnard avec toutes les commodités d'une ville moyenne.
La vallée est également en plein développement économique grâce aux grands chantiers d'infrastructures (notamment le chantier du Lyon-Turin), à la présence de zones industrielles, et au tourisme 4 saisons, qui en fait une zone attractive à l'année.

L'immeuble, entièrement rénové et en bon état, se compose de plusieurs lots, tous prêts à la location immédiate : - Un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une profession libérale, ou une activité artisanale. Possibilité de transformation en appartement T2, douche installée.
- Un studio, également en rez-de-chaussée, pratique pour de la location étudiante ou saisonnière.
- Deux appartements T2 lumineux, situés à l'étage, bénéficiant d'une rénovation soignée et de beaux matériaux. Chaque logement dispose de sa cuisine, salle d'eau, menuiseries modernes et équipements récents.
Le dernier niveau offre un vaste plateau de combles (environ 80 m2), un atout rare et stratégique pour la valorisation du bien. La toiture a été refaite, les velux sont déjà installés, et la surface bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, ce qui permet d'envisager la création de deux T2 ou d'un grand T3/T4 (sous réserve de démarches administratives habituelles). Cet aménagement permettrait de porter la rentabilité de l'immeuble à un niveau très attractif, en augmentant sensiblement le nombre de lots et donc les revenus générés.
Le bien dispose également de nombreuses places de stationnement privées, un avantage très recherché en centre-ville, ainsi que d'un jardin privatif encore peu exploité. Cet espace extérieur, calme et discret, peut être aménagé en coin détente pour les locataires, ou même faire l'objet d'une extension bâtie selon vos projets. C'est un potentiel supplémentaire de valorisation, rare sur le secteur.
Les parties communes sont entretenues, les installations techniques sont fonctionnelles, et aucun gros travaux n'est à prévoir. Tout est réuni pour une gestion locative immédiate, qu'elle soit, courte durée (type Airbnb, saisonnier), ou optimisée fiscalement (location meublée non professionnelle LMNP).
La rentabilité locative actuelle est déjà intéressante, et le potentiel de création de surface supplémentaire rend l'investissement encore plus pertinent. Le secteur connaît une demande locative croissante, soutenue par la dynamique économique de la vallée, la proximité des stations, et l'arrivée de nouveaux habitants attirés par le cadre de vie montagnard et les projets de mobilité.
À seulement quelques minutes des axes autoroutiers (A43), à 45 min de Chambéry, 1h15 de Grenoble, et 1h30 de Turin, Saint-Jean-de-Maurienne est une localisation à fort potentiel, aussi bien pour