74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT F4 TRAVERSANT - CAVE - PARKING - PROCHE CENTRE - AU CALME - COPROPRIÉTÉ AVEC PARC ARBORÉ PRIVATIF
Sallanches 74700
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Proche du centre de Sallanches et de toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie?).
Vaste appartement traversant, avec balcon. La copropriété bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à son emplacement en impasse.
Environnement lumineux avec de belles vues, parfaitement dégagées sur le Mont-Blanc, Varan et les Aravis.
Un grand parc arboré privé (à l'accès sécurisé) offre un cadre idéal pour se détendre et permet aux enfants de jouer en toute tranquillité.
L'appartement, d'une surface de 79m2 (loi Carrez), dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon orienté Est (vue Mont-Blanc et Varan), de 3 grandes chambres (vue Aravis).
Une cave, vient ajouter de précieux espaces de rangement.
Vous disposez d'un garage fermé dans le parking souterrain de la copropriété.
Cet appartement offre une base saine et solide qui permet d'envisager une facile rénovation pour une remise au goût du jour (murs et peintures).
Visite virtuelle 3D disponible.
Il est ainsi composé:
- grande pièce à vivre (29m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon
- balcon
- cuisine ouverte
- 3 chambres
- salle de bain
- WC séparés
- cave
- garage fermé dans le parking souterrain de la copropriété
/// CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement de 79,2m2 , balcon de 5,5m2
- Situé au 2è étage, avec ascenseur
- Eau chaude sur ballon électrique
- Chauffages électriques
/// CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre ville à proximité
- Proche des écoles, commerces, pharmacie
- Grand parc arboré avec accès privatif
/// NOTRE AVIS :
Une belle opportunité, au calme, proche du centre et de toutes les commodités. La vue (appartement traversant au 2è étage) est superbe. Le parc arboré privatif est un réel plus pour une famille (quasi unique à Sallanches). Beaucoup de place avec la cave et le garage fermé dans le parking souterrain.
Cette annonce référence 271365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 823,13 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933.00 € et 1263.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
79 m²
3 772 €
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GADAT XAVIER
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