Vente maison 6 pièces

345 000 €

(79400) Maison 6 pièces 240 m2, 400m2 de dépendance

Saint-Maixent-l'École 79400

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Demeure de caractère avec dépendances et terrain arboré (Nanteuil 79400). Votre expert du réseau Propriétés Privées vous invite à découvrir cette demeure exceptionnelle, ancien corps de ferme rénové avec soin, offrant de grands volumes et un potentiel unique pour un projet familial, chambres d'hôtes, maraîchage ou activité artisanale/libérale. Maison principale d'environ 210 m² habitables - Rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine spacieuse et conviviale, chambre et salle d'eau - A l'étage : trois grandes chambres, salle d'eau et salle de bains - Véranda récente de 20 m² : panneaux isolés en aluminium, double vitrage, volets roulants, éclairage avec variateur d'intensité (installée en 2023) Dépendances et espaces complémentaires, plus de 400 m² - Studio indépendant de 27 m² - Différentes pièces déjà isolées avec électricité aux normes - Préaux, ateliers, serre, zones de stockage - Ancienne étable à réaménager selon vos projets : (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien-être, salle d'exposition, séminaire). Terrain. - 3 000 m² arboré et paysagé - Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires non constructibles - Idéal professionnel ou équestre Équipements et confort. - Deux forages de 80 mètres déjà en place pour futur système de chauffage géothermique - Double vitrage avec volets battants composite (bonne isolation) - Toitures ardoise en excellent état Points forts. - Charme et authenticité d'un corps de ferme - Volumes généreux et dépendances modulables. - Localisation stratégique : 40 km de Poitiers, 20 km de Niort, 7 min de l'A10, 1h10 de La Rochelle. Prix : 345 000 euros Honoraires : 3,92 % TTC inclus charge acquéreur, soit 332 000 euros hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Contacter Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

137

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)