A 10 minutes en vélo des plages, maison contemporaine, familiale et au calme - Coup de c?ur à Erdeven
Erdeven 56410
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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cette maison de 150 m² mais avec plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d'Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d'un hameau résidentiel.
Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
?Une chambre/bureau pratique
?Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées
?Une arrière-cuisine
?Un grand garage
À l'étage, le confort continue avec :
?Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives
?Une pièce mansardée, idéale comme chambre d'appoint ou bureau
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
?Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas
?Un espace barbecue, légèrement à l'écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table
?Un carport pour stationner à l'abri, en complément du garage
Commodités et accès :
?Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
?Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
?Accès facile à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes
Les + du bien :
?Maison récente aux volumes généreux et meublée
?Calme absolu, sans vis-à-vis direct
?Possibilité de vie de plain-pied
?Bonne état, travaux de décoration à prévoir dans une chambre
?Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
A? noter :
- Taxe fonciere : 1.126 € /an
- Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire)
-le bien est raccordé à une fosse septique
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (.D.)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .7. (.B.)
Coût de l'énergie min / max : 2.449 € / 3.313 €
Année de référence des prix : .2021 ? 2022 - 2023
Prix de vente : 700.000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.930 € représentant un total de 734.930 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente.
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été? rédigée sous la responsabilité? éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
190 m²
3 667 €
6
4
1
2
3
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric COFFIN
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