A 5 minutes des plages - Coup de c?ur à Erdeven ? Spacieuse maison contemporaine, familiale et au calme
Erdeven 56410
0
Bienvenue chez l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cette maison d'environ 186 m², idéalement située dans un charmant hameau deux pas du centre-ville d'Etel, accessible à pied ou à vélo, tout en profitant du calme d'un hameau résidentiel.
La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un salon équipé d'un poêle à bois.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
?Une suite parentale avec sa salle de bain et toilettes et son dressing.
?Une chambre/bureau pratique
?Une grande arrière-cuisine - buanderie
?Un grand double garage atelier avec un grenier
À l'étage, le confort continue avec :
?5 chambres
?Une salle de bain avec une baignoire balnéo et toilettes
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
?Une terrasse abritée par une pergola, parfaite pour les repas
?Terrain aménagé et arboré de 983 m²
?Terrain de pétanque
?Portail motorisé équipé d'un interphone vidéo
Commodités et accès :
?Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
?Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
?Accès facile à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes
Les + du bien :
?Maison récente aux volumes généreux et meublée
?Calme absolu, sans vis-à-vis direct
?Possibilité de vie de plain-pied au norme PMR sur tout le rez de chaussée.
?Très bon état, aucuns travaux à prévoir
?Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
A? noter :
- Taxe fonciere : 1.464 € /an
- Etat du bien : très bon état
-le bien est raccordé à une fosse septique conforme
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : . 56.. (.A..)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .1.. ( A...)
Coût de l'énergie min / max : 750 euros/1.070 euros
Année de référence des prix : 2021 ? 2022 - 2023
Prix de vente : 799.500 € TTC (Honoraires a? la charge du vendeur*)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été? rédigée sous la responsabilité? éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de LORIENT RSAC 490.141.538.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de c?ur !
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
186 m²
4 298 €
983 m²
9
7
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric COFFIN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
