Vente appartement 4 pièces
480 000 €

Référence

VA3448-LOFTAPPART

Ajout

04/07/2025

A Bagnolet, tout près de Paris, 4 pièces 81 m², avec balcon-t

Paris 75020

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).

À Bagnolet, proche Paris 20ème et M° Gallieni (ligne 3), et à 30 mètres de la Place Nelson Mandela, dans une rue calme et peu passante.
Imaginez-vous dans un havre de paix urbain, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être, avec une très bonne isolation thermique (DPE C), un parking au rdc et 2 grands balcons-terrasses (15 et 11 m²), au calme et en double exposition Est/Ouest.

Les points forts :
- Dans bel immeuble récent de 2012, avec parking inclus.
- Calme et tranquillité de l'environnement, idéal pour du télétravail.
- À quelques mn à pied du M° Gallieni (ligne 3) et du centre-ville rue Sadi Carnot.
- Balcon et terrasse de 11 m² et 15 m².
- Bon état général.

Situé au 2ème étage (sur 4 étages), avec ascenseur, cet appartement de 80,91 m² Carrez, se répartit ainsi :
- un séjour de 21 m² avec cuisine ouverte et équipée de 6,30 m², lumineux grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, donnant sur le balcon de 11 m², coté cour,
- trois chambres indépendantes de 10 m², 11,50 m² et 14 m², avec pour chacune une porte-fenêtre donnant sur la terrasse de 15 m², coté rue,
- une salle de bain avec placards et étagères (5,18 m²),
- une salle d'eau avec WC (3,81 m²),
- un 2ème WC séparé à l'entrée, avec lave-main et rangement (2,34 m²).
Situé dans un immeuble récent de bonne facture, construit en 2011, avec des parties communes en bel état, une copropriété à taille humaine (14 copropriétaires), bien suivie et entretenue, aux charges correctes (185 /mois).

L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant une accessibilité pour tous.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À moins de 10 minutes à pied, vous avez accès à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, 2 salles de sport, 1 cinéma et 1 librairie indépendants, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, et le centre commercial Bel Est.

Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1107.00 et 1080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.