À Châteaugiron, maison familiale indépendante au calme, à de
Châteaugiron 35410
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 375000 euros).
NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER À CHÂTEAUGIRON ! À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Châteaugiron, au fond d'une impasse préservée de toute agitation, cette maison indépendante construite en 2001, complétée par une extension en 2004, offre un cadre de vie aussi paisible que pratique. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. La pièce principale, d'environ 40 m2, s'organise autour d'un poêle à bois qui en constitue le coeur, apportant confort et convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, favorisant les moments de partage au quotidien. Pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille, la maison propose aujourd'hui quatre chambres, complétées par un bureau et un dressing commun, offrant à chacun son espace tout en conservant une belle fluidité dans l'organisation des pièces. L'extension réalisée en 2004 représente un véritable atout supplémentaire. Elle ouvre la possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied, répondant ainsi aux attentes actuelles en matière de confort et d'évolution du mode de vie. À l'extérieur, le jardin d'environ 480 m2, agréable et facile d'entretien, accueille une terrasse en dalle de grès cérame, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète cet espace avec praticité. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble, apportant une solution de stationnement et de rangement appréciable. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions. Enfin, son emplacement constitue un véritable privilège. Châteaugiron, commune dynamique et recherchée aux portes de Rennes, séduit par la qualité de ses infrastructures, ses établissements scolaires, ses commerces et sa vie locale riche. Ici, tout se fait à pied ou à vélo, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des services. Une maison familiale complète, évolutive et idéalement située, à découvrir sans tarder. PRIX HAI : 388 850 EUR (inclus 13 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charges acquéreurs). Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 120 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 19 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 260 EUR et 1 760 EUR (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
124 m²
3 136 €
45 m²
482 m²
8
4
2
2
3.69 %
2000
Ouest
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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